租房是在現(xiàn)代生活中較常見的一種居住，相對于房東來講，出租房子又是一種投資，是需要參與會計記錄。本文將可以介紹會計房屋租賃的相關(guān)知識，解決房東要好地系統(tǒng)管理租房業(yè)務(wù)。

房屋租賃的會計核算

房屋租賃的會計核算有兩種，一種是通過現(xiàn)金收付的核算，另一種是明確的應(yīng)收應(yīng)付的核算。

現(xiàn)金收付的會計處理

現(xiàn)金收付是指房東直接收到租金后并且會計處理。這樣的的會計處理比較簡單的，只需要在收到消息租金時記錄信息一筆收入，同時在支出方面記錄相關(guān)的房屋維修、物業(yè)費(fèi)等支出。

應(yīng)收應(yīng)付的會計處理

應(yīng)收應(yīng)付是指房東和租戶互相間簽訂租賃合同后，聽從合同約定的時間和金額并且會計處理。這種的會計處理是需要分別留下記錄應(yīng)收租金和應(yīng)付支出，同時要注意租金的確認(rèn)和壞賬的處理。

應(yīng)收租金的確認(rèn)

應(yīng)收款租金的確認(rèn)需要不滿足兩個條件，一是租賃合同已經(jīng)簽訂協(xié)議，二是租金已經(jīng)已到期。確定應(yīng)收帳款租金時需要特別注意，假如租戶未按時怎么支付租金，不需要接受壞賬準(zhǔn)備。

壞賬的處理

壞賬是指租戶難以按時支付租金，可能導(dǎo)致房東無法收了租金的情況。在會計處理中，需要對壞賬接受準(zhǔn)備，以能保證財務(wù)報表的真實性。

租賃押金的處理

租賃押金是指租戶在簽訂租賃合同時向房東全額支付的一定金額，用于可以保證租戶在租賃期間不硬件損壞房屋的或不按時全額支付租金。在會計處理中，不需要將租賃押金作為負(fù)債通過記錄，同時要特別注意在租賃期滿后及時雙倍返還租賃押金。

房屋維修費(fèi)用的處理

房屋維修費(fèi)用是指房東在租賃期間為能保證房屋的都正常使用而并且的維修費(fèi)用。在會計處理中，是需要將房屋維修費(fèi)用充當(dāng)支出并且記錄，同時必須注意一點對此小額維修費(fèi)用的處理。

物業(yè)費(fèi)用的處理

物業(yè)費(fèi)用是指房屋的地方小區(qū)或是樓宇的物業(yè)管理費(fèi)用。在會計處理中，不需要將物業(yè)費(fèi)用另外支出參與記錄，同時是需要特別注意這對物業(yè)費(fèi)用的核實和管理。

稅務(wù)處理

房屋租賃不屬于到稅務(wù)問題，是需要按照相關(guān)法規(guī)通過處理。在會計處理中，不需要特別注意租金的稅前和稅后處理，以及相關(guān)稅費(fèi)的計算和公司繳納。

房屋租賃是一項古怪的業(yè)務(wù)，必須通過精細(xì)的會計處理。本文可以介紹了房屋租賃的會計核算、應(yīng)收款租金的確認(rèn)、壞賬的處理、租賃押金的處理、房屋維修費(fèi)用的處理、物業(yè)費(fèi)用的處理這些稅務(wù)處理等相關(guān)知識，期望能夠解決房東好些地管理的管理租房業(yè)務(wù)。