初級(jí)會(huì)計(jì)考試是眾多會(huì)計(jì)從業(yè)者的必經(jīng)之路，而契稅是其中的一項(xiàng)重要考試內(nèi)容。契稅是指土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的買賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等行為所不屬于的稅費(fèi)，是不動(dòng)產(chǎn)交易中要繳納的稅費(fèi)之一。在初級(jí)會(huì)計(jì)考試中，契稅是一個(gè)必考的科目，對(duì)此考生對(duì)于，所了解契稅的去相關(guān)知識(shí)是非常重要的。

什么是契稅

契稅是指土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的買賣、轉(zhuǎn)讓、遺贈(zèng)等行為所牽涉到的稅費(fèi)。在不動(dòng)產(chǎn)交易中，買賣雙方必須繳納契稅，契稅的稅率是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的交易價(jià)格來計(jì)算出的。

契稅的計(jì)算方法

契稅的計(jì)算方法是依據(jù)什么不動(dòng)產(chǎn)的交易價(jià)格來可以計(jì)算的。具體詳細(xì)計(jì)算方法追加：

1.如果不是不動(dòng)產(chǎn)的交易價(jià)格少于當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)格，那么契稅的計(jì)算價(jià)格以出具評(píng)估報(bào)告價(jià)格規(guī)定為準(zhǔn)；

2.如果沒有不動(dòng)產(chǎn)的交易價(jià)格高于當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)格，那么契稅的計(jì)算價(jià)格以交易價(jià)格規(guī)定為準(zhǔn)；

3.契稅的稅率是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的交易價(jià)格來算出的，稅率大多數(shù)在1%~3%互相。

契稅的納稅義務(wù)人

契稅的納稅義務(wù)人是指不動(dòng)產(chǎn)的買賣雙方，也就是說，哪怕買方還是賣方都必須繳納契稅。在不動(dòng)產(chǎn)交易中，買賣雙方不需要在交易結(jié)束后的30天內(nèi)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門繳納契稅。

契稅的減免和優(yōu)惠政策

替熱情鼓勵(lì)不動(dòng)產(chǎn)交易，政府制定并執(zhí)行了一三個(gè)系列的契稅減免和優(yōu)惠政策。具體政策追加：

1.對(duì)于榜首次定購住房的個(gè)人，可以不貴賓級(jí)別契稅減免政策；

2.對(duì)于網(wǎng)上購買二手房的個(gè)人，可以享受契稅優(yōu)惠政策；

3.對(duì)于可以購買商業(yè)用房的企業(yè)，是可以享受啊契稅減免政策；

4.對(duì)此購買房屋作用于自住的個(gè)人，可以不貴賓級(jí)別契稅減免政策。

契稅的申報(bào)和繳納

在不動(dòng)產(chǎn)交易能完成后的30天內(nèi)，買賣雙方必須向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門再申報(bào)和繳納契稅。具體申報(bào)和繳流程如下：

1.填寫契稅申報(bào)表；

2.提供相關(guān)證明材料，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購房合同等；

3.繳納契稅。

契稅的違法行為和處罰

在不動(dòng)產(chǎn)交易中，假如買賣雙方必然違法行為，可以說被相應(yīng)的處罰。具體一點(diǎn)違法行為和處罰不勝感激：

1.不正常申報(bào)的或假報(bào)契稅的，將是被處以罰款；

2.不繳納契稅也可以少繳契稅的，很快就會(huì)被處以罰款和滯納金；

3.提供虛假證明材料的，將會(huì)被處以罰款和行政拘留。

契稅的作用

契稅在不動(dòng)產(chǎn)交易中起到了非常重要的作用，具體詳細(xì)作用如下：

1.契稅是國家的稅收收入之一，可以為國家可以提供財(cái)政支持；

2.契稅是可以進(jìn)一步促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易的公平和透明；

3.契稅也可以避兔不動(dòng)產(chǎn)交易中的屬于非法行為。

契稅是不動(dòng)產(chǎn)交易中必須繳納的稅費(fèi)之一，是初級(jí)會(huì)計(jì)考試中的不重要考試內(nèi)容。了解契稅的相關(guān)知識(shí)對(duì)此考生來講非常重要，可以不好處考生要好地備考和防范考試。同時(shí)，所了解契稅的相關(guān)知識(shí)也可以不指導(dǎo)不動(dòng)產(chǎn)交易的買賣雙方要好地接受交易，盡量減少又出現(xiàn)不必要的糾紛。