房地產(chǎn)是一個(gè)非常重要的行業(yè)，又是一個(gè)復(fù)雜的行業(yè)。在房地產(chǎn)行業(yè)中，會(huì)計(jì)實(shí)操是非常重要的一部分。會(huì)計(jì)實(shí)操是指會(huì)計(jì)人員在換算工作中，依據(jù)什么財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息通過(guò)處理和記錄的過(guò)程。在房地產(chǎn)行業(yè)中，會(huì)計(jì)實(shí)操的重要性顯而易見(jiàn)。本文將從房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)、會(huì)計(jì)實(shí)操的基本上流程、會(huì)計(jì)實(shí)操的難點(diǎn)等方面參與探討。

一、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資本密集型行業(yè)，需要大量的資金投入。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的周期性相當(dāng)強(qiáng)，造成宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的影響較高。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)周期長(zhǎng)，投資回報(bào)周期也較長(zhǎng)。并且，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)實(shí)操必須確定到這些特點(diǎn)。

二、會(huì)計(jì)實(shí)操的基本流程

會(huì)計(jì)實(shí)操的基本上流程除開(kāi)：憑證的制作、賬簿的填制、財(cái)務(wù)報(bào)表的編制和審計(jì)。在房地產(chǎn)行業(yè)中，憑證的制作要考慮到到房地產(chǎn)交易的特點(diǎn)，如土地出讓金、預(yù)售款等。賬簿的填制要考慮到到房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的分?jǐn)偂⑼恋厥褂脵?quán)的攤銷等。財(cái)務(wù)報(bào)表的編制要決定到房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的確認(rèn)、房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)等。審計(jì)需要考慮到到房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，如房地產(chǎn)項(xiàng)目的裝備不好投資、土地使用權(quán)的計(jì)量等。

三、會(huì)計(jì)實(shí)操的難點(diǎn)

會(huì)計(jì)實(shí)操的難點(diǎn)要注意以及：土地使用權(quán)的計(jì)量、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的確認(rèn)、房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)等。土地使用權(quán)的計(jì)量不需要決定到土地使用權(quán)的期限、土地使用權(quán)的價(jià)值等因素。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的確認(rèn)必須考慮到房地產(chǎn)項(xiàng)目的單p投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本等因素。房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)不需要判斷到房地產(chǎn)銷售的時(shí)間、房地產(chǎn)銷售的價(jià)格等因素。

四、土地使用權(quán)的計(jì)量

土地使用權(quán)是指國(guó)家對(duì)土地的所有權(quán)歸屬于國(guó)家，但對(duì)土地的使用權(quán)可以不劃分給個(gè)人或單位在用的權(quán)利。在房地產(chǎn)行業(yè)中，土地使用權(quán)的計(jì)量是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。土地使用權(quán)的計(jì)量必須確定到土地使用權(quán)的期限、土地使用權(quán)的價(jià)值等因素。土地使用權(quán)的期限是指土地使用權(quán)的使用期限，一般為50年、70年或99年。土地使用權(quán)的價(jià)值是指土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值，是需要判斷到土地的位置、土地的用途等因素。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的確認(rèn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，所突然發(fā)生的與房地產(chǎn)項(xiàng)目有關(guān)的成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的確認(rèn)是需要確定到房地產(chǎn)項(xiàng)目的后期投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本等因素。房地產(chǎn)項(xiàng)目的裝備不好投資以及土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等。房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本以及土地平整費(fèi)、建筑施工費(fèi)、材料采購(gòu)費(fèi)等。

六、房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)

房地產(chǎn)銷售收入是指房地產(chǎn)企業(yè)從銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目中完成任務(wù)的收入。房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)要考慮到房地產(chǎn)銷售的時(shí)間、房地產(chǎn)銷售的價(jià)格等因素。房地產(chǎn)銷售的時(shí)間是指房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售好的時(shí)間，必須判斷到房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售周期、房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售進(jìn)度等因素。房地產(chǎn)銷售的價(jià)格是指房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)銷的價(jià)格，不需要考慮到到房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值、房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售策略等因素。

七、會(huì)計(jì)實(shí)操的注意事項(xiàng)

在并且會(huì)計(jì)實(shí)操時(shí)，是需要盡量200以內(nèi)幾點(diǎn)：必須信守財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)法律法規(guī)；要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)有潛近的了解；是需要對(duì)會(huì)計(jì)實(shí)操的基本流程和難點(diǎn)有充分的掌握。

八、

會(huì)計(jì)實(shí)操在房地產(chǎn)行業(yè)中是非常重要的一部分。在參與會(huì)計(jì)實(shí)操時(shí)，是需要考慮到到房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，遵守財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和去相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)會(huì)計(jì)實(shí)操的基本流程和難點(diǎn)有充分的掌握。這樣的話，才還能夠可以保證房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確性和可靠性。