房地產(chǎn)行業(yè)是一個透著機(jī)遇和挑戰(zhàn)的行業(yè)，而預(yù)售款的會計(jì)處理是房地產(chǎn)企業(yè)是需要遇上的一個重要問題。預(yù)售款是指房地產(chǎn)企業(yè)在房屋未全部竣工前，向購房者收取的房款，是房地產(chǎn)企業(yè)的重要資金來源。但，預(yù)售款的會計(jì)處理不屬于到多個方面，是需要房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)法規(guī)和會計(jì)準(zhǔn)則，以必須保證會計(jì)處理的準(zhǔn)確性和合法性。

預(yù)售款的定義和特點(diǎn)

預(yù)售款是指房地產(chǎn)企業(yè)在房屋未竣工后前，向購房者另收的房款。預(yù)售款大多是購房者在購房合同簽訂后，遵循約定的付款和時間向房地產(chǎn)企業(yè)支付的。預(yù)售款的特點(diǎn)是：1、時間跨度長，大多不需要數(shù)年甚至更長時間才能能夠完成房屋的建設(shè)和交付；2、金額龐大無比，預(yù)售款來講是房地產(chǎn)企業(yè)的重要的是資金來源；3、風(fēng)險(xiǎn)較高，導(dǎo)致房屋建設(shè)和未交付的不確定性，預(yù)售款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

預(yù)售款的會計(jì)處理原則

預(yù)售款的會計(jì)處理原則是“實(shí)質(zhì)重于形式”原則。這意味著，房地產(chǎn)企業(yè)在會計(jì)處理預(yù)售款時，應(yīng)該要以不好算不可能發(fā)生的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)為依據(jù)，而不是什么不僅僅通過合同約定的形式通過會計(jì)處理。.例如，要是購房者在合同約定的時間內(nèi)從未按時全額支付預(yù)售款，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該參照實(shí)際中情況進(jìn)行會計(jì)處理，而并非單單按照按照合同約定的進(jìn)行處理。

預(yù)售款的會計(jì)處理方法

預(yù)售款的會計(jì)處理方法包括兩種：一種是收入確認(rèn)法，另一種是資產(chǎn)去確認(rèn)法。收入確認(rèn)法是指，在預(yù)售款通知后，按照合同約定的付款和時間，逐漸地再確認(rèn)收入。資產(chǎn)再確認(rèn)法是指，在預(yù)售款發(fā)來后，將其充當(dāng)資產(chǎn)確定，并在房屋竣工后，按照求實(shí)際再一次發(fā)生的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)并且會計(jì)處理。

預(yù)售款的會計(jì)核算

預(yù)售款的會計(jì)核算不需要依據(jù)求實(shí)際情況接受，和收入確認(rèn)、成本最后確認(rèn)、利潤確認(rèn)等。在收入確認(rèn)方面，房地產(chǎn)企業(yè)估計(jì)依據(jù)實(shí)際收到消息的預(yù)售款接受確定，并按照合同約定的時間和逐步降低確認(rèn)收入。在成本確定方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該要據(jù)不好算突然發(fā)生的成本進(jìn)行最后確認(rèn)，并在房屋竣工后，遵循實(shí)際中突然發(fā)生的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)接受會計(jì)處理。在利潤最后確認(rèn)方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該要根據(jù)求實(shí)際情況接受確定，并在房屋竣工后，按照求實(shí)際突然發(fā)生的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)并且會計(jì)處理。

預(yù)售款的風(fēng)險(xiǎn)控制

預(yù)售款的風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)企業(yè)要重視的問題。就是為了會降低預(yù)售款的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該起到合同管理，確保全合同的合法性和有效性；起到資金管理，確保預(yù)售款的安全性和穩(wěn)定性；起到工程管理，切實(shí)保障房屋建設(shè)和房產(chǎn)交付的質(zhì)量和進(jìn)度。

預(yù)售款的稅務(wù)處理

預(yù)售款的稅務(wù)如何處理必須尊守查找稅法和稅務(wù)規(guī)定。依據(jù)什么《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，預(yù)售款應(yīng)通過實(shí)際發(fā)來的時間和金額計(jì)入當(dāng)期收入，并遵循求實(shí)際突然發(fā)生的成本計(jì)算所得稅。同時，房地產(chǎn)企業(yè)還需要通過相關(guān)稅務(wù)規(guī)定，繼續(xù)履行納稅申報(bào)和繳納稅款的義務(wù)。

預(yù)售款的會計(jì)監(jiān)管

預(yù)售款的會計(jì)嚴(yán)厲監(jiān)管是可靠會計(jì)處理準(zhǔn)確性和合法性的重要措施。據(jù)《中華人民共和國會計(jì)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)明確的會計(jì)準(zhǔn)則和會計(jì)制度并且會計(jì)處理，并進(jìn)行會計(jì)監(jiān)管部門的監(jiān)督和檢查。同時，房地產(chǎn)企業(yè)還需要建立健全內(nèi)部控制制度，切實(shí)保障會計(jì)處理的準(zhǔn)確性和合法性。

預(yù)售款的未來發(fā)展趨勢

伴隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和政策的不斷調(diào)整，預(yù)售款的會計(jì)處理也在不斷變化和完善。未來，預(yù)售款的會計(jì)處理將更注重實(shí)質(zhì)重于形式的原則，更加的注重風(fēng)險(xiǎn)控制和稅務(wù)合規(guī)，更加的注重會計(jì)監(jiān)管和內(nèi)部控制。

預(yù)售款的會計(jì)處理是房地產(chǎn)企業(yè)不需要對付的一個重要問題。房地產(chǎn)企業(yè)要尊守相關(guān)法規(guī)和會計(jì)準(zhǔn)則，結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)控制和稅務(wù)合規(guī)，建立健全內(nèi)部控制制度，以必須保證會計(jì)處理的準(zhǔn)確性和合法性。