劃撥資金房地產(chǎn)是指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給他人或機(jī)構(gòu)，大多是由政府或開發(fā)商將土地劃撥給購房者或那些投資者。在劃撥房地產(chǎn)的過程中，會(huì)計(jì)核算顯得尤為重要。本文將探討一番拔付房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算問題。

劃撥房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

政府劃撥房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理主要注意除開土地出讓金的確認(rèn)、土地成本的計(jì)算、房地產(chǎn)開發(fā)成本的確認(rèn)、預(yù)售款的核算、房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)等。

土地出讓金的確認(rèn)

土地出讓金是指政府或土地管理部門從開發(fā)商手中扣取的土地使用權(quán)出讓金。土地出讓金應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)再確認(rèn)為土地成本，并在土地使用權(quán)期間按照實(shí)際使用年限攤銷到當(dāng)期成本中。

土地成本的計(jì)算

土地成本是指土地出讓金、土地整理費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、征地拆遷費(fèi)等直接與土地拿到有關(guān)的費(fèi)用。土地成本應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)確認(rèn)，并在土地使用權(quán)期間遵循求實(shí)際使用年限攤銷到當(dāng)期成本中。

房地產(chǎn)開發(fā)成本的確認(rèn)

房地產(chǎn)開發(fā)成本是指就與房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)聯(lián)的費(fèi)用，除開土地開發(fā)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械不使用費(fèi)、管理費(fèi)等。房地產(chǎn)開發(fā)成本應(yīng)當(dāng)由在具體工程部分完工時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期成本。

預(yù)售款的核算

預(yù)售款是指購房者在房地產(chǎn)開發(fā)商未房屋交付房屋前支付的款項(xiàng)。預(yù)售款應(yīng)當(dāng)在收到款項(xiàng)時(shí)確定為預(yù)收款，并在房屋交付時(shí)被轉(zhuǎn)化為銷售收入。

房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)

房地產(chǎn)銷售收入是指房地產(chǎn)開發(fā)商從銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品中額外的收入。房地產(chǎn)銷售收入應(yīng)在房屋交付時(shí)再確認(rèn)為當(dāng)期收入。

劃撥房地產(chǎn)的稅務(wù)處理

劃拔房地產(chǎn)的稅務(wù)全面處理要注意和土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等。具體看稅務(wù)去處理應(yīng)當(dāng)及時(shí)參照具體稅法規(guī)定通過。

劃撥房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)控制

政府劃撥房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)主要以及政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。劃撥房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在起到風(fēng)險(xiǎn)管理，制定并執(zhí)行科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，降低風(fēng)險(xiǎn)。

劃撥房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)信息披露

劃拔房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)及時(shí)、確切地對(duì)外披露去相關(guān)會(huì)計(jì)信息，以及財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)肯定、重大的損失會(huì)計(jì)事項(xiàng)等。會(huì)計(jì)信息披露應(yīng)當(dāng)由不違背咨詢法律法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求。

拔付房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算是房地產(chǎn)企業(yè)管理的不重要組成部分，應(yīng)當(dāng)由不是很嚴(yán)按照咨詢法律法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行處理。同時(shí)，劃撥房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)可以提高風(fēng)險(xiǎn)管理，如何制定科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，降低風(fēng)險(xiǎn)。