房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理是房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)付的重要的是問(wèn)題，比較復(fù)雜到房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債增加、收入、成本等方面的處理。本文將以一個(gè)求實(shí)際案例為例，能介紹房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)全面處理的具體操作方法。

案例背景

某房地產(chǎn)企業(yè)在2019年開(kāi)發(fā)了一座住宅小區(qū)，總建筑面積為10萬(wàn)36平方米，總銷售額為1億元。該企業(yè)在銷售過(guò)程中需要了分期付款的，首付款為20%，剩余款項(xiàng)分6期直接支付。同時(shí)，該企業(yè)還必須直接支付土地出讓金、建設(shè)工程款、銷售費(fèi)用等經(jīng)濟(jì)責(zé)任指標(biāo)成本。

資產(chǎn)處理

參照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，該企業(yè)在銷售過(guò)程中應(yīng)將房屋銷售款充當(dāng)應(yīng)收賬款通過(guò)確認(rèn)，同時(shí)將已通知的首付款作為預(yù)收賬款接受確認(rèn)。并且，該企業(yè)在銷售過(guò)程中應(yīng)聽(tīng)從200元以內(nèi)進(jìn)行資產(chǎn)處理：

• 首付款收入確認(rèn)：1億元×20% = 2000萬(wàn)元
• 應(yīng)收賬款確認(rèn)：1億元×80% = 8000萬(wàn)元
• 預(yù)收賬款確認(rèn)：2000萬(wàn)元

負(fù)債處理

在銷售過(guò)程中，該企業(yè)需要向購(gòu)房者提供分期付款的服務(wù)，因此需要將分期付款作為應(yīng)付賬款進(jìn)行確認(rèn)。同時(shí)，該企業(yè)還需要支付土地出讓金、建設(shè)工程款、銷售費(fèi)用等各項(xiàng)成本，這些成本應(yīng)作為應(yīng)付賬款進(jìn)行確認(rèn)。因此，該企業(yè)在銷售過(guò)程中應(yīng)按照以下進(jìn)行負(fù)債處理：

• 應(yīng)付賬款確認(rèn)：1億元×80% = 8000萬(wàn)元
• 土地出讓金確認(rèn)：5000萬(wàn)元
• 建設(shè)工程款確認(rèn)：3000萬(wàn)元
• 銷售費(fèi)用確認(rèn)：500萬(wàn)元

收入確認(rèn)

根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，該企業(yè)應(yīng)在銷售過(guò)程中按照實(shí)際收到的款項(xiàng)進(jìn)行收入確認(rèn)。因此，該企業(yè)在銷售過(guò)程中應(yīng)按照以下進(jìn)行收入確認(rèn)：

• 首付款收入確認(rèn)：2000萬(wàn)元
• 分期付款收入確認(rèn)：8000萬(wàn)元÷6 = 1333.33萬(wàn)元/期

成本確認(rèn)

該企業(yè)在銷售過(guò)程中需要支付土地出讓金、建設(shè)工程款、銷售費(fèi)用等各項(xiàng)成本。這些成本應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的金額進(jìn)行確認(rèn)。因此，該企業(yè)在銷售過(guò)程中應(yīng)按照以下進(jìn)行成本確認(rèn)：

• 土地出讓金確認(rèn)：5000萬(wàn)元
• 建設(shè)工程款確認(rèn)：3000萬(wàn)元
• 銷售費(fèi)用確認(rèn)：500萬(wàn)元

利潤(rùn)計(jì)算

根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，該企業(yè)應(yīng)在銷售過(guò)程中按照實(shí)際收到的款項(xiàng)和實(shí)際發(fā)生的成本進(jìn)行利潤(rùn)計(jì)算。因此，該企業(yè)在銷售過(guò)程中應(yīng)按照以下進(jìn)行利潤(rùn)計(jì)算：

• 銷售收入：2000萬(wàn)元+8000萬(wàn)元 = 1億元
• 銷售成本：5000萬(wàn)元+3000萬(wàn)元+500萬(wàn)元 = 8500萬(wàn)元
• 銷售利潤(rùn)：1億元-8500萬(wàn)元 = 1500萬(wàn)元

稅金處理

根據(jù)稅法規(guī)定，該企業(yè)需要繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅的計(jì)算方法為銷售利潤(rùn)×稅率。因此，該企業(yè)在銷售過(guò)程中應(yīng)按照以下進(jìn)行稅金處理：

• 企業(yè)所得稅：1500萬(wàn)元×25% = 375萬(wàn)元

凈利潤(rùn)計(jì)算

凈利潤(rùn)是指企業(yè)在銷售過(guò)程中實(shí)際獲得的利潤(rùn)。凈利潤(rùn)的計(jì)算方法為銷售利潤(rùn)-企業(yè)所得稅。因此，該企業(yè)在銷售過(guò)程中的凈利潤(rùn)為：

• 凈利潤(rùn)：1500萬(wàn)元-375萬(wàn)元 = 1125萬(wàn)元

財(cái)務(wù)報(bào)表編制

根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，該企業(yè)需要編制資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。資產(chǎn)負(fù)債表反映了企業(yè)在某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益狀況；利潤(rùn)表反映了企業(yè)在某一時(shí)期內(nèi)的收入、成本和利潤(rùn)狀況；現(xiàn)金流量表反映了企業(yè)在某一時(shí)期內(nèi)的現(xiàn)金流入、流出和凈流量狀況。因此，該企業(yè)在銷售過(guò)程中應(yīng)按照以下進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表編制：

• 資產(chǎn)負(fù)債表：應(yīng)收賬款8000萬(wàn)元、預(yù)收賬款2000萬(wàn)元、應(yīng)付賬款8000萬(wàn)元、所有者權(quán)益2000萬(wàn)元
• 利潤(rùn)表：銷售收入1億元、銷售成本8500萬(wàn)元、銷售利潤(rùn)1500萬(wàn)元、企業(yè)所得稅375萬(wàn)元、凈利潤(rùn)1125萬(wàn)元
• 現(xiàn)金流量表：現(xiàn)金流入2000萬(wàn)元、現(xiàn)金流出8500萬(wàn)元、凈現(xiàn)金流出6500萬(wàn)元

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理是房地產(chǎn)企業(yè)前提是面對(duì)的重要的是問(wèn)題，需要根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法規(guī)定參與詳細(xì)操作。本文以一個(gè)不好算案例為例，可以介紹了房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)全面處理的具體操作方法，希望對(duì)讀者極大幫助。