房地產(chǎn)是一個(gè)龐大的行業(yè)，它涉及到許多的投資者、開(kāi)發(fā)商、建筑商、房屋買(mǎi)賣(mài)者等。并且，房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也非常重要的。在本文中，我們將繼續(xù)探討房地產(chǎn)行業(yè)在用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。

什么是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則？

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是一套規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)會(huì)計(jì)資料記錄和值班參謀的標(biāo)準(zhǔn)。它們旨在確保全企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)確、透明色、可比較好和可再理解。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則這個(gè)可以解決投資者、債權(quán)人、政府和別的利益相關(guān)者打聽(tīng)一下企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和業(yè)績(jī)。

房地產(chǎn)行業(yè)使用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

房地產(chǎn)行業(yè)建議使用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則因國(guó)家和地區(qū)而異。以下是一些最常見(jiàn)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則：

美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（GAAP）

美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（GAAP）是美國(guó)很有名氣的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。它是由美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（FASB）制定的。GAAP可以參照于美國(guó)全部上市公司和私人經(jīng)營(yíng)公司。GAAP要求房地產(chǎn)公司遵循成本法進(jìn)行資產(chǎn)計(jì)量，即聽(tīng)從購(gòu)買(mǎi)成本或興建成本計(jì)算資產(chǎn)價(jià)值。

國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）

國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）是由國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（IASB）制定的。IFRS區(qū)分于全球上市公司和國(guó)營(yíng)公司。IFRS特別要求房地產(chǎn)公司明確的公允價(jià)值法通過(guò)資產(chǎn)計(jì)量，即通過(guò)市場(chǎng)價(jià)值算出資產(chǎn)價(jià)值。

中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（CAS）

中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（CAS）是由中國(guó)財(cái)政部制定出的。CAS適用于中國(guó)大部分企業(yè)。CAS特別要求房地產(chǎn)公司明確的成本法參與資產(chǎn)計(jì)量，但不能明確的公允價(jià)值法計(jì)量投資性房地產(chǎn)。

香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（HKFRS）

香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（HKFRS）是由香港會(huì)計(jì)師公會(huì)制定并執(zhí)行的。HKFRS適用規(guī)定于香港全部上市公司和市里公司。HKFRS那些要求房地產(chǎn)公司遵循公允價(jià)值法通過(guò)資產(chǎn)計(jì)量。

房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)特點(diǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)有一些獨(dú)有的會(huì)計(jì)特點(diǎn)：

長(zhǎng)期資產(chǎn)

房地產(chǎn)公司的比較多資產(chǎn)是房地產(chǎn)，這個(gè)資產(chǎn)大多是長(zhǎng)期資產(chǎn)。并且，房地產(chǎn)公司必須考慮到資產(chǎn)折舊和減值的問(wèn)題。

現(xiàn)金流量

房地產(chǎn)公司正常情況會(huì)從銷(xiāo)售房地產(chǎn)和出租房地產(chǎn)中完成現(xiàn)金流量。而，現(xiàn)金流量是房地產(chǎn)公司的最重要財(cái)務(wù)指標(biāo)。

公允價(jià)值

房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)正常情況按照公允價(jià)值計(jì)量。這意味著房地產(chǎn)公司要定期評(píng)估其資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

資產(chǎn)負(fù)債表

房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債表正常情況會(huì)總是顯示其不動(dòng)產(chǎn)投資、在建工程、土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等。這個(gè)項(xiàng)目的變化會(huì)對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大的事情影響。

收入確認(rèn)

房地產(chǎn)公司的收入正常情況是通過(guò)銷(xiāo)售房地產(chǎn)和出租房地產(chǎn)我得到的。因此，收入確認(rèn)是房地產(chǎn)公司的重要的是會(huì)計(jì)問(wèn)題。

房地產(chǎn)行業(yè)建議使用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則因國(guó)家和地區(qū)而異。相同的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有完全不同的要求和規(guī)定。房地產(chǎn)公司是需要參照其的地方國(guó)家和地區(qū)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則來(lái)編制財(cái)務(wù)報(bào)告。況且，房地產(chǎn)公司必須考慮其獨(dú)特的會(huì)計(jì)特點(diǎn)，如長(zhǎng)期資產(chǎn)、現(xiàn)金流量、公允價(jià)值、資產(chǎn)負(fù)債表和收入確認(rèn)等問(wèn)題。