房地產(chǎn)是一個(gè)神圣的話題，不斷城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也日益迅猛的速度。在這樣的行業(yè)中，會計(jì)是一個(gè)十分有利的角色，他們不僅僅不需要掌握財(cái)務(wù)知識，還必須清楚房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)和規(guī)律。本文將從會計(jì)的角度出發(fā)到達(dá)，研究和探討房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)問題。

一、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資本密集型的行業(yè)，不需要大量的資金投入。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的周期性很強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)波動會對房地產(chǎn)市場再產(chǎn)生減小的影響。再者，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)也也很高，市場變化和政策調(diào)整都可能對企業(yè)照成會增大的影響。

二、房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算

房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)核算比較多除開資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。其中，資產(chǎn)負(fù)債表反映了企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的狀況；利潤表反映了企業(yè)在一定期間內(nèi)的收入、成本和利潤狀況；現(xiàn)金流量表反映了企業(yè)在一定期間內(nèi)的現(xiàn)金流入和滴下情況。

三、房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)政策

房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)政策比較多除開會計(jì)估記和會計(jì)處理方法。會計(jì)估計(jì)也是指企業(yè)是對一些不確定的事項(xiàng)并且預(yù)估和估計(jì)也，如資產(chǎn)減值、收入確認(rèn)等；會計(jì)處理方法是指企業(yè)這對一些詳細(xì)的會計(jì)事項(xiàng)接受處理，如固定資產(chǎn)的計(jì)提、折舊和攤銷等。

四、房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)管理

房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)管理比較多除了固定資產(chǎn)管理和存貨管理。固定資產(chǎn)管理是指企業(yè)是對固定資產(chǎn)的添置、使用和處置進(jìn)行管理；存貨管理是指企業(yè)對此存貨的采購、銷售和庫存參與管理。

五、房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)分析

房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)分析比較多和財(cái)務(wù)比率分析和財(cái)務(wù)報(bào)表分析。財(cái)務(wù)比率分析是指實(shí)際對企業(yè)的財(cái)務(wù)比率進(jìn)行分析，打聽一下企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營狀況；財(cái)務(wù)報(bào)表分析是指按照對企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表通過分析，所了解企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營狀況。

六、房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃

房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃通常以及扣除五險(xiǎn)一金籌備和稅后商議。扣除五險(xiǎn)一金籌劃是指企業(yè)在通過經(jīng)營活動時(shí)，通過合算的稅務(wù)籌劃，下降稅前成本和扣稅負(fù)擔(dān)；稅后著手準(zhǔn)備是指企業(yè)在繳納稅款后，按照合不合理的稅務(wù)籌劃，下降稅后成本和稅后負(fù)擔(dān)。

七、房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制

房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制要注意除開財(cái)務(wù)內(nèi)部控制和業(yè)務(wù)內(nèi)部控制。財(cái)務(wù)內(nèi)部控制是指企業(yè)相對于財(cái)務(wù)活動的內(nèi)部控制，如會計(jì)核算、財(cái)務(wù)報(bào)告等；業(yè)務(wù)內(nèi)部控制是指企業(yè)對于業(yè)務(wù)活動的內(nèi)部控制，如銷售管理、采購管理等。

八、房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理

房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理比較多包括市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)。市場風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在市場變化和政策調(diào)整等因素影響下，面臨的風(fēng)險(xiǎn)；信用風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在與客戶、供應(yīng)商等交往中，面臨的風(fēng)險(xiǎn)；操作風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在參與經(jīng)營活動時(shí)，面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)問題涉及到很多方面，是需要會計(jì)人員具備較為強(qiáng)烈的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。唯有按照合理不的會計(jì)核算、財(cái)務(wù)分析和風(fēng)險(xiǎn)管理，才能絕對的保證企業(yè)的小孩健康發(fā)展。