房地產(chǎn)收益會(huì)計(jì)分錄是房地產(chǎn)公司日常運(yùn)營(yíng)中的重要環(huán)節(jié)，都是投資者打聽(tīng)一下的重點(diǎn)之一。錯(cuò)誤的的會(huì)計(jì)分錄是可以準(zhǔn)反映公司的經(jīng)營(yíng)狀況，為投資者可以提供靠譜的參考。下面將從房地產(chǎn)收益的概念、會(huì)計(jì)分錄的基本原則、收益的分類、會(huì)計(jì)分錄的實(shí)例等方面接受具體一點(diǎn)可以介紹。

什么是房地產(chǎn)收益？

房地產(chǎn)收益是指房地產(chǎn)公司從房地產(chǎn)項(xiàng)目中完成任務(wù)的收益，包括銷售收入、租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入等。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)公司的主要收入來(lái)源，也投資者打聽(tīng)一下的重點(diǎn)之一。

會(huì)計(jì)分錄的基本原則

會(huì)計(jì)分錄是指在會(huì)計(jì)賬簿中記錄每一筆交易的方法。會(huì)計(jì)分錄的基本原則以及借貸平衡原則、真實(shí)性原則、權(quán)責(zé)發(fā)生制原則等。

收益的分類

參照收益的來(lái)源和性質(zhì)，房地產(chǎn)收益可以分為銷售收益、租金收益、物業(yè)管理費(fèi)收益等。其中，銷售收益是指房地產(chǎn)公司通過(guò)大量收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目額外的收益；租金收益是指房地產(chǎn)公司是從出租房地產(chǎn)項(xiàng)目完成任務(wù)的收益；物業(yè)管理費(fèi)收益是指房地產(chǎn)公司按照管理房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得的收益。

銷售收益的會(huì)計(jì)分錄

銷售收益的會(huì)計(jì)分錄除了收入確認(rèn)、成本最后確認(rèn)、銷售費(fèi)用確定等。其中，收入確認(rèn)的會(huì)計(jì)分錄為：借：應(yīng)收賬款；貸：房地產(chǎn)銷售收入。成本確認(rèn)的會(huì)計(jì)分錄為：借：房地產(chǎn)銷售成本；貸：存貨。銷售費(fèi)用最后確認(rèn)的會(huì)計(jì)分錄為：借：銷售費(fèi)用；貸：銀行存款。

租金收益的會(huì)計(jì)分錄

租金收益的會(huì)計(jì)分錄除開租金收入再確認(rèn)、租金成本再確認(rèn)等。其中，租金收入最后確認(rèn)的會(huì)計(jì)分錄為：借：應(yīng)收賬款；貸：租金收入。租金成本最后確認(rèn)的會(huì)計(jì)分錄為：借：租金成本；貸：應(yīng)付賬款。

物業(yè)管理費(fèi)收益的會(huì)計(jì)分錄

物業(yè)管理費(fèi)收益的會(huì)計(jì)分錄以及物業(yè)管理費(fèi)收入確認(rèn)、物業(yè)管理費(fèi)成本最后確認(rèn)等。其中，物業(yè)管理費(fèi)收入確認(rèn)的會(huì)計(jì)分錄為：借：應(yīng)收賬款；貸：物業(yè)管理費(fèi)收入。物業(yè)管理費(fèi)成本再確認(rèn)的會(huì)計(jì)分錄為：借：物業(yè)管理費(fèi)成本；貸：應(yīng)付賬款。

其他收益的會(huì)計(jì)分錄

除此之外銷售收益、租金收益、物業(yè)管理費(fèi)收益外，房地產(chǎn)公司還很有可能從其他方面我得到收益，如投資收益、利息收益等。對(duì)此那些個(gè)收益，會(huì)計(jì)分錄的處理方法與其他行業(yè)相似。

會(huì)計(jì)分錄的實(shí)例

打比方某房地產(chǎn)公司在2019年1月1日以1億元去購(gòu)買一塊土地，估計(jì)開發(fā)周期為3年，預(yù)計(jì)銷售收入為2億元，預(yù)計(jì)2020年銷售成本為1億元，估計(jì)銷售費(fèi)用為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)物業(yè)管理費(fèi)收入為1000萬(wàn)元，順利的話物業(yè)管理費(fèi)成本為500萬(wàn)元。依據(jù)什么上述事項(xiàng)信息，該房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)分錄不勝感激：

• 1.借：土地 1億元；貸：銀行存款 1億元
• 2.借：房地產(chǎn)開發(fā)成本 1億元；貸：銀行貸款 1億元
• 3.借：房地產(chǎn)銷售成本 1億元；貸：存貨 1億元
• 4.借：銷售費(fèi)用 5000萬(wàn)元；貸：銀行存款 5000萬(wàn)元
• 5.借：應(yīng)收賬款 2億元；貸：房地產(chǎn)銷售收入 2億元
• 6.借：物業(yè)管理費(fèi)成本 500萬(wàn)元；貸：應(yīng)付賬款 500萬(wàn)元
• 7.借：物業(yè)管理費(fèi)收入 1000萬(wàn)元；貸：應(yīng)收賬款 1000萬(wàn)元

房地產(chǎn)收益會(huì)計(jì)分錄是房地產(chǎn)公司日常運(yùn)營(yíng)中的重要環(huán)節(jié)，正確的的會(huì)計(jì)分錄可以準(zhǔn)確具體地公司的經(jīng)營(yíng)狀況，為投資者需要提供可信的參考。在并且會(huì)計(jì)分錄時(shí)，是需要不能違背借貸平衡原則、真實(shí)性原則、權(quán)責(zé)發(fā)生制原則等基本原則，參照收益的來(lái)源和性質(zhì)通過(guò)分類處理。同時(shí)，必須注意一點(diǎn)會(huì)計(jì)分錄的實(shí)例，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。