房地產(chǎn)奠基費用是房地產(chǎn)開發(fā)過程中無可避免的一項費用，其牽涉到的會計處理都是開發(fā)商可以要打聽一下的。本文將為您介紹房地產(chǎn)奠基費用的會計處理方法。

什么是房地產(chǎn)奠基費用？

房地產(chǎn)奠基費用是指在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，就是為了進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所有一種的費用。這些個費用和土地平整、道路建設(shè)、排水系統(tǒng)建設(shè)等。奠基費用是房地產(chǎn)項目開發(fā)的重要的是組成部分，確實是房地產(chǎn)項目成本的有用組成部分。

房地產(chǎn)奠基費用的會計處理方法

房地產(chǎn)奠基費用的會計處理方法包括100元以內(nèi)幾個方面：

1. 費用的確認

房地產(chǎn)奠基費用應(yīng)在在實際不可能發(fā)生時去確認為費用。去確認時應(yīng)在按照換算再一次發(fā)生的金額計量，另外應(yīng)也能被可信地計量。

2. 費用的分攤

房地產(chǎn)奠基費用應(yīng)當由按照其對項目的貢獻程度并且分攤。分攤的方法可以不是明確的建筑面積、明確的土地面積等。分攤的結(jié)果應(yīng)當還能夠被比較可靠地計量。

3. 費用的資本化

要是房地產(chǎn)奠基費用對項目的未來經(jīng)濟利益有必然影響，這樣的話這部分費用這個可以被資本化。資本化的方法是將這部分費用計入固定資產(chǎn)成本，然后把在未來的幾年內(nèi)并且攤銷。

4. 費用的攤銷

要是房地產(chǎn)奠基費用被資本化，那你這部分費用應(yīng)當在未來的幾年內(nèi)進行攤銷。折舊的方法這個可以是明確的建筑面積、明確的土地面積等。折舊的結(jié)果應(yīng)當及時還能夠被可信地計量。

5. 費用的披露

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在在財務(wù)報表中披露房地產(chǎn)奠基費用的相關(guān)信息，和費用的金額、分攤方法、資本化方法、攤銷方法等。

6. 費用的審計

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在將房地產(chǎn)奠基費用的去相關(guān)信息并提交給審計機構(gòu)進行審計。審計機構(gòu)應(yīng)當及時對費用的確認、分攤、資本化、攤銷等進行審計，而且對披露信息的信息通過核實。

7. 費用的稅務(wù)處理

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在明確的稅法規(guī)定對房地產(chǎn)破土動工費用參與稅務(wù)處理。具體看的稅務(wù)處理方法應(yīng)參照稅法規(guī)定參與。

8. 費用的管理

房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在對房地產(chǎn)破土動工費用進行管理，以及費用的控制、費用的分攤、費用的資本化、費用的攤銷等。管理的目的是以保證費用的合理性和準確性。

以上是房地產(chǎn)奠基費用的會計處理方法。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當依據(jù)不好算情況選擇類型比較好的處理方法，因此應(yīng)當及時遵循法律法規(guī)沒有要求進行處理。至少，才能確保房地產(chǎn)項目的能夠順利開發(fā)和運營。