房地產行業一直是一個很熱門的投資領域，但對于房地產會計對于，最后確認成本卻是一個太令人頭痛的問題。在這篇文章中，我們將繼續探討房地產會計根本無法最后確認成本的原因，在內這對房地產行業的影響。

房地產會計的難題

房地產會計的主要注意難題只是相對而言，房地產項目的成本一般說來是更加急切的。這是是因為房地產項目大多數牽涉到多個階段，包括土地可以購買、設計、建設、銷售等。你是哪階段都有不同的成本，而這個成本而不會相互聯系，令最后確認成本變得更加非常難辦。

土地成本的確認

土地成本是房地產項目中最重要的是的成本之一。不過，再確認土地成本確實是最具爭議的問題之一。這是而且土地的價值來講會不斷時間的推移而發生變化。因此，房地產會計需要可以確定土地的公允價值，以便正確的計算出土地成本。

設計和建設成本的確認

設計和建設成本是房地產項目中另一個有用的成本。不過，這些成本來講會受到多種因素的影響，包括材料價格、勞動力成本、施工周期等。而，房地產會計需要對這些個因素參與觀察的分析和估算，以備萬一錯誤的可以計算設計和建設成本。

銷售成本的確認

銷售成本是房地產項目中最后一個階段的成本。不過，銷售成本往往都是最難的事再確認的成本之一。這是而且銷售成本不屬于到多個因素，以及銷售費用、營銷費用、傭金等。而，房地產會計必須對這個因素接受細細的看的分析和估算，希望能夠對的可以計算銷售成本。

影響房地產行業的因素

房地產會計無法去確認成本對房地產行業有很大的影響。這會倒致房地產公司的財務報表不確切，使影響大投資者的決策。這也會影響房地產公司的稅務申報，進而肯定會造成稅務問題。

解決房地產會計的難題

就是為了可以解決房地產會計的難題，房地產公司必須區分一些有效的方法。他們需要組建一個完善系統的成本核算系統，以備萬一清楚算出你是哪階段的成本。他們是需要加強內部控制，以確保全成本的準確性和可靠性。他們必須與審計師和稅務機構達到密切聯系，以必須保證財務報表和稅務申報的準確性。

房地產會計難以最后確認成本是一個相當令人頭痛的問題，但這并不意味著無法解決的辦法。建立起系統完善的成本核算系統、加強內部控制、與審計師和稅務機構保持密切聯系等方法，房地產公司可以可以解決這個難題，以保證財務報表和稅務申報的準確性。

參考文獻

1.《房地產會計準則》

2.《房地產企業財務管理》

3.《房地產行業會計準則》

4.《房地產行業財務管理》

5.《房地產行業稅務管理》