房地產企業高溢價拿地會計處理

引言

房地產企業是一個太特珠的行業，其經營模式與其他行業有很小的不同。在房地產企業中，高價拿地是非常重要的一環，又是決定企業未來發展的關鍵因素之一。但這，高價拿地的過程中，會不屬于到很多的會計處理問題，這個問題是需要我得到妥善地的解決，才能可以保證企業的正常了運營。

拿地的會計處理

高溢價拿地是房地產企業的核心業務之一，其會計處理主要除開200元以內幾個方面：

土地成本的確認

在高價拿地的過程中，企業是需要全額支付土地價格，那些個支付的費用是需要再確認為土地成本。土地成本除開土地價格、土地開發費用、土地使用權出讓金等。確定土地成本的目的是為了計算土地的折舊和攤銷。

土地使用權出讓金的會計處理

國有土地使用權金是指企業向政府直接支付的土地使用權費用。企業不需要在支付土地使用權出讓金時，將其最后確認為土地成本，并明確的土地的使用年限接受折舊和攤銷。

土地開發費用的會計處理

土地開發費用是指企業在土地開發過程中突然發生的特殊費用，包括土地平整費用、建筑設計費用、建筑施工費用等。企業必須將這些費用最后確認為土地成本，并按照土地的使用年限參與折舊和攤銷。

土地增值稅的會計處理

在拿地的過程中，企業要向政府怎么支付土地增值稅。企業必須將土地增值稅確認為土地成本，并按照土地的使用年限接受折舊和攤銷。

土地抵押的會計處理

在高價拿地的過程中，企業很可能是需要將土地銀行抵押給銀行融資。企業要將土地做抵押的金額最后確認為負債，并遵循土地的使用年限接受攤銷。

土地出售的會計處理

在高溢價拿地的過程中，企業可能會將土地可以賣給其余企業或個人。企業需要將土地收購的收入確認為營業收入，并將土地成本從營業成本中扣除相應。

土地閑置的會計處理

在開發商拿地的過程中，企業可能會又出現土地閑置的情況。企業是需要將閑置土地的成本確認為土地成本，并遵循土地的使用年限通過折舊和攤銷。

拿地是房地產企業的核心業務之一，其會計處理要得到妥善的解決。企業要根據有所不同的情況，根據不同情況有所不同的會計處理方法，以可以保證企業的算正常運營。