房產(chǎn)投資是許多人的選擇，但在購買房產(chǎn)時，中介費用是不可缺少的。中介費用的計算和分錄是房產(chǎn)投資中的重要一環(huán)，下面我們來細致了解一下。

什么是中介費用？

中介費用是指購買或出售房產(chǎn)時，中介機構為雙方提供的服務所費用。這個費用正常情況除開中介機構的服務費、廣告費、評估費等。中介費用的計算常見是明確的房屋交易總價的一定比例交納。

中介費用的計算

中介費用的計算常見是按照房屋交易總價的一定比例扣取。諸如，中介機構收取的服務費為2%，這樣的話當房屋交易總價為100萬時，中介費用是2萬。

中介費用的分攤

在房產(chǎn)交易中，中介費用大多數(shù)由買賣雙方互相承擔。一般情況下，買方承擔責任的中介費用比例較高，大多數(shù)為總中介費用的70%~80%。賣方承擔部分的中介費用比例較低，通常為總中介費用的20%~30%。

中介費用的會計分錄

在房產(chǎn)交易中，中介費用的會計分錄通常是這樣的：

借：中介費用

貸：應付賬款

中介費用以及借方科目，應付賬款作為貸方科目。當中介機構通知買賣雙方的中介費用后，應付賬款科目都會降低，中介費用科目就會提高。

中介費用的納稅問題

中介費用都屬于中介機構的營業(yè)收入，要公司繳納你所選的稅費。據(jù)國家稅務部門的規(guī)定，中介費用的稅率通常為5%~6%。中介機構需要通過規(guī)定繳納稅費，并及時開發(fā)票。

如何降低中介費用

中介費用是房產(chǎn)交易中的沒必要費用，但很是方法也可以幫助我們會降低中介費用。是可以實際比較比較不同中介機構的服務費用來選擇性價比更高的機構。可以不按照與中介機構談判來想辦法更低的服務費用。這個可以通過自己的努力來去尋找買家或賣家，使下降中介機構的介入。

中介費用的重要性

中介費用只不過在房產(chǎn)交易中只不過一個小環(huán)節(jié)，但它的重要性不能輕視。中介機構提供的服務是可以指導我們更飛速、更順利地能完成房產(chǎn)交易。同時，中介費用確實是中介機構的收入來源，它的比較合理收取手續(xù)費是可以只要中介機構的正常運營。

中介費用是房產(chǎn)交易中必不可少的一部分，它的計算和分錄是需要我們細細的看知道一點。在網(wǎng)上購買或出售房產(chǎn)時，我們是需要中,選擇信譽良好、服務優(yōu)質(zhì)的中介機構，并按照比較比較、和談等來會降低中介費用。僅有合理不收取手續(xù)費中介費用，才能能保證中介機構的正常嗎運營，同時也能幫助我們更快速、更成功地結束房產(chǎn)交易。