提前退房是房地產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營中最常見的一種的事情，不過退房會計處理更是一個不需要重視的問題。錯誤的的退房會計處理是可以只要企業(yè)財務(wù)的準確性合和規(guī)性，同時也可以不盡量避免不必要的風(fēng)險和損失。本文將個不探討一番房地產(chǎn)企業(yè)交物業(yè)費會計處理的相關(guān)問題。

退房的原因

房地產(chǎn)企業(yè)收房的原因很多，比較多除了200元以內(nèi)幾個方面：

• 購房者自愿退房
• 購房者因違約被要求退房
• 房地產(chǎn)企業(yè)因項目調(diào)整或其他原因要求購房者退房

退房的影響

房地產(chǎn)企業(yè)退房對企業(yè)的影響也是多方面的：

• 影響企業(yè)的銷售業(yè)績和現(xiàn)金流
• 可能導(dǎo)致企業(yè)的資金鏈斷裂
• 可能引起購房者的不滿和投訴
• 可能導(dǎo)致企業(yè)的信譽受損

退房的會計處理

房地產(chǎn)企業(yè)退定金的會計處理需要據(jù)具體怎么樣進行區(qū)分，主要除了200元以內(nèi)幾個方面：

購房者自愿退房

如果購房者不自愿退定金，房地產(chǎn)企業(yè)需要遵循合同約定的退房條款并且同意退款。退款金額應(yīng)該除了購房款、定金和其余相關(guān)費用。退款應(yīng)該是在合同約定的時間內(nèi)成功，并在財務(wù)報表中明確的收入確認時點的原則參與處理。

購房者因違約被要求退房

如果不是購房者因單方違約被那些要求收房，房地產(chǎn)企業(yè)不需要聽從合同約定的違約條款通過處理。要是按照合同約定了違約金，企業(yè)可以將違約金作為收入確認。假如合同沒有約定違約金，企業(yè)不需要據(jù)實際損失進行可以計算，并在財務(wù)報表中進行處理。

房地產(chǎn)企業(yè)因項目調(diào)整或其他原因要求購房者退房

要是房地產(chǎn)企業(yè)因項目調(diào)整或其他原因特別要求購房者提前退房，要通過合同約定的退房條款接受處理。退款金額應(yīng)該除了購房款、定金和那些相關(guān)費用。申請退貨肯定在合同約定的時間內(nèi)成功，并在財務(wù)報表中遵循銷售收入確認的原則通過處理。

退房的風(fēng)險和注意事項

房地產(chǎn)企業(yè)交物業(yè)費的會計處理是需要特別注意200以內(nèi)幾個方面：

退款金額的準確性

退款金額是需要依據(jù)什么合同約定通過可以計算，以保證毫無遺漏。如果退款金額無誤，很有可能會引起購房者的不滿和投訴，哪怕會倒致法律糾紛。

退款時間的及時性

同意退款需要在合同約定的時間內(nèi)結(jié)束，切實保障及時性。假如申請退款時間網(wǎng)絡(luò)延遲，肯定會造成購房者的不滿和投訴，哪怕會影響大企業(yè)的信譽。

合規(guī)性的保證

交物業(yè)費的會計處理要條件符合查找法律法規(guī)和會計準則的要求，確保合規(guī)性。要是會計處理不符合要求，很有可能會影響到財務(wù)風(fēng)險和法律風(fēng)險。

房地產(chǎn)企業(yè)交物業(yè)費是一個常見的經(jīng)營活動，可是退房會計處理必須重視。正確的的退房會計處理這個可以可以保證企業(yè)財務(wù)的準確性圓融規(guī)性，同時也這個可以盡量的避免不必要的風(fēng)險和損失。房地產(chǎn)企業(yè)必須依據(jù)具體情況參與退房會計處理，并再注意退房的風(fēng)險和注意事項。