在像現(xiàn)代經(jīng)濟社會中，投資和房地產(chǎn)是兩個非常重要的領(lǐng)域。企業(yè)會計準則是企業(yè)財務(wù)管理的基礎(chǔ)，相對于企業(yè)的投資和房地產(chǎn)管理也有著最重要的指導作用。本文將從企業(yè)會計準則的角度探討探討投資和房地產(chǎn)的具體問題。

投資的概念和分類

投資是指企業(yè)為查看經(jīng)濟利益而接受的各種資產(chǎn)的購買、可以建造或改造等活動。參照投資的性質(zhì)和目的，是可以將其分為直接投資和利用投資。直接投資是指企業(yè)直接去購買、可以建造或改造資產(chǎn)，如購買股票、債券、房地產(chǎn)等。利用投資是指企業(yè)按照去購買基金、信托等金融產(chǎn)品來接受投資。

投資的會計處理

想投資的會計處理必須據(jù)投資的性質(zhì)和目的來確定。對于長期股權(quán)投資，應(yīng)按成本法核算，即以可以購買時的成本才是數(shù)碼寶貝傳說投資成本，聽從成本減值模式計提減值準備。這對短期股權(quán)投資，應(yīng)聽從公允價值法核算，即明確的市場價格計量，按照公允價值變動計入當期損益。相對于債權(quán)投資，應(yīng)聽從攤余成本法核算，即以購買時的成本再加利息收入除以利息支出另外投資的賬面價值。

房地產(chǎn)的概念和分類

房地產(chǎn)是指土地和建筑物，除開住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房等。參照用途和所有權(quán)，是可以將房地產(chǎn)分為自用房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)是指企業(yè)自己使用的房地產(chǎn)，如辦公樓、生產(chǎn)廠房等。投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為查看經(jīng)濟利益而所屬的房地產(chǎn)，如出租房屋、商業(yè)用房等。

房地產(chǎn)的會計處理

房地產(chǎn)的會計處理是需要依據(jù)房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途來判斷。是對自用房地產(chǎn)，應(yīng)明確的成本法核算，即以可以建造或購買時的成本作為精靈投資成本，通過成本減值模式計提減值準備。是對投資性房地產(chǎn)，應(yīng)聽從公允價值法核算，即按照市場價格計量，通過公允價值變動計入當期損益。

投資和房地產(chǎn)的風險管理

投資和房地產(chǎn)都未知一定的風險，企業(yè)不需要采取管用的風險管理措施。是對投資，企業(yè)肯定并且充分的調(diào)研和分析，選擇類型比較合適的投資標的，再控制投資風險。對于房地產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)該是關(guān)注市場變化，及時調(diào)整投資策略，壓制房地產(chǎn)市場風險。

投資和房地產(chǎn)的財務(wù)分析

企業(yè)是需要對投資和房地產(chǎn)參與財務(wù)分析，盡快好地所了解其經(jīng)濟效益和風險狀況。這對投資，這個可以實際計算投資回報率、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等指標來接受分析。對于房地產(chǎn)，是可以通過計算租金收入、房地產(chǎn)投資回報率等指標來通過分析。

投資和房地產(chǎn)的稅務(wù)管理

投資和房地產(chǎn)的稅務(wù)管理也是企業(yè)必須看重的問題。對于投資，企業(yè)必須清楚不同投資標的的稅務(wù)政策，希望能夠要好地規(guī)劃投資。相對于房地產(chǎn)，企業(yè)是需要知道一點有所不同房地產(chǎn)交易的稅務(wù)政策，以便于好些地壓制稅務(wù)成本。

投資和房地產(chǎn)的融資管理

投資和房地產(chǎn)的融資管理也企業(yè)是需要認可的問題。對此投資，企業(yè)可以不是從股權(quán)融資、債權(quán)融資等來查看資金。這對房地產(chǎn)，企業(yè)可以按照銀行貸款、債券發(fā)行等來查看資金。

投資和房地產(chǎn)的信息披露

企業(yè)必須對投資和房地產(chǎn)參與信息披露，盡快更好地保護投資者的利益。對此投資，企業(yè)需要披露投資標的的基本情況、投資風險等信息。對于房地產(chǎn)，企業(yè)必須對外披露房地產(chǎn)的基本情況、租金收入、房地產(chǎn)投資回報率等信息。

企業(yè)會計準則對此投資和房地產(chǎn)的管理具高不重要的指導作用。企業(yè)是需要根據(jù)相同的投資和房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途，采取有所不同的會計處理方法和管理措施，以便要好地完全保護企業(yè)的利益和投資者的利益。