融資租賃是一種常見(jiàn)的房地產(chǎn)融資，它可以解決企業(yè)我得到資金，同時(shí)也是可以指導(dǎo)企業(yè)實(shí)現(xiàn)程序資產(chǎn)的管理和運(yùn)營(yíng)。但，融資租賃房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理與以外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有所完全不同，要而且特別注意。本文將具體一點(diǎn)介紹融資租賃房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，幫讀者好地解釋和應(yīng)用到這個(gè)融資。

融資租賃的基本概念

售后回租是指企業(yè)通過(guò)租賃獲得資產(chǎn)使用權(quán)，并申請(qǐng)支付租金，最終可以你選擇去購(gòu)買該資產(chǎn)或則將其送還給出租方。在融資租賃中，出租方大多數(shù)是金融機(jī)構(gòu)，而承租方則是企業(yè)或個(gè)人。融資租賃的主要目的是幫企業(yè)獲得資金，同時(shí)也也可以幫企業(yè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的管理和運(yùn)營(yíng)。

融資租賃房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

融資租賃房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理與那些房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有不差別，不需要而且盡量。下面將可以介紹融資租賃房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。

資產(chǎn)確認(rèn)

在融資租賃中，承租方可以實(shí)際支付租金完成資產(chǎn)使用權(quán)，但不需要確定租賃資產(chǎn)。最后確認(rèn)租賃資產(chǎn)的方法是，在租賃正在時(shí)，將租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值另外租賃資產(chǎn)的葉綠里計(jì)量基礎(chǔ)，并將其作為固定資產(chǎn)記入資產(chǎn)負(fù)債表。同時(shí)，將租賃負(fù)債記入負(fù)債負(fù)債表。

租賃負(fù)債的計(jì)量

在融資租賃中，承租方需要申請(qǐng)支付租金，并將其另外租賃負(fù)債能計(jì)入負(fù)債負(fù)債表。租賃負(fù)債的計(jì)量方法是，在租賃結(jié)束時(shí)，將租賃負(fù)債的現(xiàn)值才是租賃負(fù)債的葉綠里計(jì)量基礎(chǔ)，并將其才是長(zhǎng)期負(fù)債記入負(fù)債負(fù)債表。同時(shí)，將租賃負(fù)債的未償還欠款部分才是利息費(fèi)用沖減損益表。

租賃資產(chǎn)的折舊

在融資租賃中，承租方必須將租賃資產(chǎn)計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表，并對(duì)其作出接受固定資產(chǎn)折舊。租賃資產(chǎn)的折舊方法是，明確的租賃期限和租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)算折舊費(fèi)用，并將其充當(dāng)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊費(fèi)用記入損益表。

租賃期限的確定

在融資租賃中，租賃期限是非常重要的一個(gè)因素。租賃期限的確定要考慮多個(gè)因素，以及租賃資產(chǎn)的使用壽命、租賃期限的法律規(guī)定等。一般來(lái)說(shuō)，租賃期限估計(jì)與租賃資產(chǎn)的使用壽命非常。

租賃期限結(jié)束后的處理

在融資租賃期限結(jié)束了后，承租方也可以你選去購(gòu)買租賃資產(chǎn)或是將其交還給出租方。如果沒(méi)有承租方你選可以購(gòu)買租賃資產(chǎn)，是需要將租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值以及去購(gòu)買資產(chǎn)的計(jì)量基礎(chǔ)，并將其以及固定資產(chǎn)記入資產(chǎn)負(fù)債表。如果不是承租方你選擇將租賃資產(chǎn)送還給租小方，不需要將租賃資產(chǎn)從資產(chǎn)負(fù)債表中刪掉，并將租賃負(fù)債從負(fù)債負(fù)債表中刪除。

稅務(wù)處理

在融資租賃中，稅務(wù)處理都是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，租賃資產(chǎn)的折舊費(fèi)用也可以充當(dāng)企業(yè)所得稅稅前扣除項(xiàng)目，而租賃負(fù)債的利息費(fèi)用這個(gè)可以作為稅前扣除項(xiàng)目。同時(shí)，承租方在網(wǎng)上購(gòu)買租賃資產(chǎn)時(shí)，不需要繳交增值稅和印花稅等稅費(fèi)。

風(fēng)險(xiǎn)控制

在融資租賃中，風(fēng)險(xiǎn)控制也非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。出租方不需要對(duì)承租方接受風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定并執(zhí)行或者的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。同時(shí)，承租方也不需要對(duì)出租方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并你選擇信譽(yù)良好的出租方進(jìn)行合作。

融資租賃是一種最常見(jiàn)的房地產(chǎn)融資，它可以不解決企業(yè)我得到資金，同時(shí)也可以好處企業(yè)實(shí)現(xiàn)程序資產(chǎn)的管理和運(yùn)營(yíng)。融資租賃房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理與別的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有了差別，是需要特別特別注意。在通過(guò)融資租賃房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，必須注意資產(chǎn)去確認(rèn)、租賃負(fù)債的計(jì)量、租賃資產(chǎn)的計(jì)提折舊、租賃期限的確定、租賃期限已經(jīng)結(jié)束后的處理、稅務(wù)處理、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面的問(wèn)題。