房地產(chǎn)交房后時(shí)會(huì)計(jì)處理是房地產(chǎn)行業(yè)中非常重要的一環(huán)，它有關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和業(yè)績(jī)。在房地產(chǎn)交房后時(shí)，會(huì)計(jì)處理的對(duì)的成功與否，再影響大到企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表和稅務(wù)申報(bào)。下面將為大家具體點(diǎn)詳細(xì)介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交房時(shí)會(huì)計(jì)處理的相關(guān)內(nèi)容。

房地產(chǎn)交房時(shí)的會(huì)計(jì)處理原則

房地產(chǎn)交樓時(shí)的會(huì)計(jì)處理原則通常有兩個(gè)，分別是“收入確認(rèn)原則”和“成本核算原則”。

收入確認(rèn)原則是指在接房時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由依據(jù)什么合同約定和實(shí)際交付情況，再確認(rèn)早就基于的收入。這里的收入是指房地產(chǎn)企業(yè)從房屋銷售中完成任務(wù)的價(jià)值，除開(kāi)現(xiàn)金和非現(xiàn)金收益。

成本核算原則是指在交房后時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)成本核算原則，將早發(fā)生的成本記入成本賬戶，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中進(jìn)行披露信息。這里的成本除開(kāi)土地成本、建筑工程成本、銷售費(fèi)用等。

房地產(chǎn)交房時(shí)的會(huì)計(jì)處理流程

房地產(chǎn)交房時(shí)的會(huì)計(jì)處理流程主要注意包括100元以內(nèi)幾個(gè)步驟：

1.再確認(rèn)交房時(shí)間和房屋交付情況。

2.依據(jù)合同約定和換算實(shí)際交付情況，再確認(rèn)巳經(jīng)實(shí)現(xiàn)方法的收入。

3.依據(jù)什么成本核算原則，將早就再一次發(fā)生的成本沖減成本賬戶，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中通過(guò)詳細(xì)披露。

4.參照稅法規(guī)定，可以計(jì)算應(yīng)納稅額。

5.繳納稅款，并進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。

房地產(chǎn)交房時(shí)的會(huì)計(jì)處理方法

房地產(chǎn)交樓時(shí)的會(huì)計(jì)處理方法主要注意有兩種，分別是“全部完工百分比法”和“收入確認(rèn)法”。

竣工百分比法是指在建筑工程完工前，聽(tīng)從工程進(jìn)度百分比換算已經(jīng)能完成的工程量，將已經(jīng)結(jié)束的工程量按照成本核算原則計(jì)入成本賬戶，并確定早就實(shí)現(xiàn)程序的收入。

收入確認(rèn)法是指在建筑工程完工后，據(jù)合同約定和實(shí)際中房產(chǎn)交付情況，確認(rèn)也實(shí)現(xiàn)程序的收入，并將巳經(jīng)不可能發(fā)生的成本管理費(fèi)用成本賬戶。

房地產(chǎn)交房時(shí)的會(huì)計(jì)處理注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)交樓時(shí)的會(huì)計(jì)處理需要特別注意以下幾個(gè)方面：

1.在確定收入時(shí)，應(yīng)在根據(jù)合同約定和不好算房產(chǎn)交付情況，進(jìn)行準(zhǔn)確算出。

2.在計(jì)算成本時(shí)，應(yīng)在通過(guò)成本核算原則，將已經(jīng)發(fā)生了什么的成本管理費(fèi)用成本賬戶，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中參與披露。

3.在計(jì)算稅款時(shí)，應(yīng)聽(tīng)從稅法規(guī)定，計(jì)算應(yīng)納稅額，并及時(shí)交納稅款。

4.在并且稅務(wù)申報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由聽(tīng)從稅務(wù)部門的要求，準(zhǔn)需要填寫申報(bào)表格，并及時(shí)提交申報(bào)材料。

房地產(chǎn)交房時(shí)的會(huì)計(jì)處理案例

某房地產(chǎn)企業(yè)在2019年12月31日房屋交付了一棟寫字樓，合同總價(jià)為1000萬(wàn)元，不好算交付情況:：

1.巳經(jīng)未交付的面積為100036平方米，單價(jià)為8000元/24平方米。

2.也通知的款項(xiàng)為800萬(wàn)元，其中500萬(wàn)元為現(xiàn)金，300萬(wàn)元為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.早發(fā)生的成本為600萬(wàn)元，其中土地成本為200萬(wàn)元，建筑工程成本為300萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為100萬(wàn)元。

依據(jù)什么本案所涉情況，該房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)處理:：

1.再確認(rèn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)方法的收入為800萬(wàn)元。

2.將早就發(fā)生的成本能計(jì)入成本賬戶，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中并且對(duì)外披露。

3.依據(jù)稅法規(guī)定，計(jì)算應(yīng)納稅額，并繳納稅款。

房地產(chǎn)交房時(shí)的會(huì)計(jì)處理的意義

房地產(chǎn)交房后時(shí)的會(huì)計(jì)處理是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于具備最重要的意義，它也可以反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和業(yè)績(jī)，為企業(yè)的管理和決策提供給重要的是的參考依據(jù)。

同時(shí)，房地產(chǎn)交房后時(shí)的會(huì)計(jì)處理也對(duì)于稅務(wù)部門的監(jiān)管和稅收征收本身最重要的意義，它是可以能保證稅收的公平是、絕對(duì)公正和合法性。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的會(huì)計(jì)處理是房地產(chǎn)企業(yè)不可缺的一環(huán)，它關(guān)系到企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和業(yè)績(jī)，是對(duì)企業(yè)的管理和決策具備有用的意義。所以，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由嚴(yán)格一點(diǎn)聽(tīng)從會(huì)計(jì)處理原則和方法，參與準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)處理，以可以保證企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表和稅務(wù)申報(bào)的準(zhǔn)確性和合法性。