房地產(chǎn)存貨出租是一種比較普遍的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，實(shí)際出租房地產(chǎn)存貨來(lái)資源租金收益。在通過(guò)房地產(chǎn)存貨出租時(shí)，不需要接受會(huì)計(jì)核算，以必須保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性和準(zhǔn)確性。本文將可以介紹房地產(chǎn)存貨租小的會(huì)計(jì)核算方法。

房地產(chǎn)存貨的定義

房地產(chǎn)存貨是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中未出售的房地產(chǎn)物業(yè)，除了土地、房屋、建筑物、工程、設(shè)備、配套設(shè)施等。房地產(chǎn)存貨是企業(yè)的資產(chǎn)，不需要通過(guò)會(huì)計(jì)核算。

房地產(chǎn)存貨出租的會(huì)計(jì)核算

房地產(chǎn)存貨租小的會(huì)計(jì)核算比較多除了以下幾個(gè)方面：

1.計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

房地產(chǎn)存貨房間出租的租金收益是企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，但而市場(chǎng)變化等原因，房地產(chǎn)存貨的價(jià)值可能會(huì)會(huì)降到。為了以免又出現(xiàn)虧損，企業(yè)必須計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的計(jì)提應(yīng)條件會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，計(jì)提比例應(yīng)依據(jù)什么存貨的實(shí)際情況可以確定。

2.確認(rèn)租金收入

房地產(chǎn)存貨租掉的租金收入應(yīng)當(dāng)明確的求實(shí)際突然發(fā)生的金額確定。企業(yè)應(yīng)在據(jù)租賃合同當(dāng)初的約定的租金金額和租期計(jì)算租金收入，并在送來(lái)租金后及時(shí)最后確認(rèn)收入。

3.計(jì)提租賃費(fèi)用

房地產(chǎn)存貨商用房需要直接支付相關(guān)的租賃費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際中再一次發(fā)生的租賃費(fèi)用預(yù)提或者的費(fèi)用，并在再確認(rèn)租金收入時(shí)接受抵扣。

4.計(jì)提所得稅

房地產(chǎn)存貨租小的租金收入應(yīng)當(dāng)由按照稅法規(guī)定公司繳納所得稅。企業(yè)應(yīng)依據(jù)稅法法律規(guī)定計(jì)提所得稅，并在去確認(rèn)租金收入時(shí)參與抵扣。

5.計(jì)提營(yíng)業(yè)稅

房地產(chǎn)存貨租掉的租金收入還要交納營(yíng)業(yè)稅。企業(yè)應(yīng)在根據(jù)稅法明文規(guī)定計(jì)提營(yíng)業(yè)稅，并在最后確認(rèn)租金收入時(shí)進(jìn)行抵扣。

6.計(jì)提增值稅

房地產(chǎn)存貨租小的租金收入還是需要公司繳納增值稅。企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)參照稅法明確規(guī)定計(jì)提增值稅，并在去確認(rèn)租金收入時(shí)通過(guò)抵扣。

7.編制資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表

房地產(chǎn)存貨租小的會(huì)計(jì)核算還是需要編制資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表。資產(chǎn)負(fù)債表具體地企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益狀況，利潤(rùn)表上級(jí)主管部門(mén)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果。編制資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表是需要不能違背會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定。

8.審計(jì)和報(bào)告

房地產(chǎn)存貨房間出租的會(huì)計(jì)核算必須進(jìn)行審計(jì)和報(bào)告。審計(jì)是對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的真實(shí)性、合法性和準(zhǔn)確性接受檢查和評(píng)價(jià)，報(bào)告是對(duì)審計(jì)結(jié)果并且和說(shuō)明。審計(jì)和值班參謀不需要不違背審計(jì)準(zhǔn)則和報(bào)告準(zhǔn)則的規(guī)定。

以上是房地產(chǎn)存貨商用房的會(huì)計(jì)核算方法，企業(yè)在接受房地產(chǎn)存貨出租時(shí)要遵循什么會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法規(guī)定，確保全經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性和準(zhǔn)確性。