房地產(chǎn)前期開發(fā)費(fèi)用會(huì)計(jì)是房地產(chǎn)開發(fā)過程中不可或缺的一環(huán)。在房地產(chǎn)開發(fā)的初期，必須進(jìn)行前期開發(fā)，那個(gè)過程中必須比較復(fù)雜到眾多費(fèi)用的支出，包括土地購置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)等。那些個(gè)費(fèi)用的支出是需要參與會(huì)計(jì)核算，以便后續(xù)的資金管理和財(cái)務(wù)報(bào)表的編制。下面將從不同的角度來研究和探討房地產(chǎn)前期開發(fā)費(fèi)用會(huì)計(jì)的查找問題。

前期開發(fā)費(fèi)用的種類

前期開發(fā)費(fèi)用是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)以前，替確保項(xiàng)目的可行性和成功并且，要通過的各種費(fèi)用支出。這些個(gè)費(fèi)用和土地購置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)就這些。那些費(fèi)用的支出是無法避免的，也是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的必要前提。

前期開發(fā)費(fèi)用的核算方法

前期開發(fā)費(fèi)用的核算方法有兩種，一種是真接計(jì)入當(dāng)期損益，另一種是資本化全面處理。然后計(jì)入當(dāng)期損益的方法區(qū)分于前期開發(fā)費(fèi)用比較少的情況，而資本化處理可以參照于前期開發(fā)費(fèi)用也很多的情況。資本化處理的方法是將前期開發(fā)費(fèi)用計(jì)入固定資產(chǎn)成本，然后把在未來的幾年內(nèi)計(jì)提折舊。

前期開發(fā)費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理

前期開發(fā)費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理必須根據(jù)有所不同的費(fèi)用種類接受分類處理。土地購置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)等不屬于土地開發(fā)成本，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記入固定資產(chǎn)成本，然后再在未來的幾年內(nèi)固定資產(chǎn)的折舊。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)等都屬于工程建設(shè)成本，應(yīng)當(dāng)計(jì)入在建工程成本，然后再在工程竣工后攤銷。

前期開發(fā)費(fèi)用的稅務(wù)處理

前期開發(fā)費(fèi)用的稅務(wù)一次性處理要依據(jù)不同的費(fèi)用種類進(jìn)行分類處理。土地購置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)等都屬于土地開發(fā)成本，可以不沖減固定資產(chǎn)成本，然后在未來的幾年內(nèi)固定資產(chǎn)的折舊。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)等屬于工程建設(shè)成本，也可以記入在建工程成本，然后在工程竣工后攤銷。那些個(gè)費(fèi)用的攤銷可以享受稅收優(yōu)惠。

前期開發(fā)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)控制

前期開發(fā)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)控制需要從多個(gè)方面入手。必須進(jìn)行充分的市場調(diào)研和項(xiàng)目可行性研究，以確保全項(xiàng)目的可行性。不需要嚴(yán)格的控制前期開發(fā)費(fèi)用的支出，盡量的避免造成浪費(fèi)。需要組建系統(tǒng)完善的財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)前期開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)不的會(huì)計(jì)核算和管理。

前期開發(fā)費(fèi)用的影響因素

前期開發(fā)費(fèi)用的影響因素要注意除開項(xiàng)目規(guī)模、地理位置、市場需求、政策環(huán)境等。項(xiàng)目規(guī)模越大，前期開發(fā)費(fèi)用就越高；地理位置越優(yōu)越的教育資源，前期開發(fā)費(fèi)用就越低；市場需求越旺盛，前期開發(fā)費(fèi)用就越高；政策環(huán)境越好，前期開發(fā)費(fèi)用就越低。

前期開發(fā)費(fèi)用的管理

前期開發(fā)費(fèi)用的管理要確立完善系統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)前期開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)不的會(huì)計(jì)核算和管理。必須如何制定前期開發(fā)費(fèi)用的預(yù)算和控制標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制前期開發(fā)費(fèi)用的支出。同時(shí)，必須成立前期開發(fā)費(fèi)用的檔案管理制度，對(duì)前期開發(fā)費(fèi)用的支出情況并且記錄和歸檔。

前期開發(fā)費(fèi)用的影響因素

前期開發(fā)費(fèi)用的影響因素主要注意除開項(xiàng)目規(guī)模、地理位置、市場需求、政策環(huán)境等。項(xiàng)目規(guī)模越大，前期開發(fā)費(fèi)用就越高；地理位置越優(yōu)越，前期開發(fā)費(fèi)用就越低；市場需求越萎靡，前期開發(fā)費(fèi)用就越高；政策環(huán)境越好，前期開發(fā)費(fèi)用就越低。

前期開發(fā)費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理方法選擇

前期開發(fā)費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理方法你選必須據(jù)具體情況并且判斷。要是前期開發(fā)費(fèi)用比較少，可以真接管理費(fèi)用當(dāng)期損益；假如前期開發(fā)費(fèi)用也很多，這個(gè)可以你選擇資本化處理。選擇類型資本化全面處理的前提是前期開發(fā)費(fèi)用具備很明顯的未來經(jīng)濟(jì)效益，這個(gè)可以是從攤銷來體現(xiàn)。

房地產(chǎn)前期開發(fā)費(fèi)用會(huì)計(jì)是房地產(chǎn)開發(fā)過程中不可或缺的一環(huán)。需要參照相同的費(fèi)用種類并且分類處理，同時(shí)確立完善的財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)前期開發(fā)費(fèi)用并且嚴(yán)格的會(huì)計(jì)核算和管理。這樣，才能確保全房地產(chǎn)項(xiàng)目的能夠順利開發(fā)和經(jīng)營。