營改增房地產預繳會計是近年來房地產行業(yè)的一大熱點話題，它這對房地產企業(yè)的財務管理和稅務籌劃都有著重要的是的影響。本文將從營改增的背景、房地產預繳的意義、預繳的核算方法、預繳的優(yōu)缺點等方面接受探討，只希望能為讀者提供給一些本身價值可以參考。

一、營改增的背景

營改增是指將原來的營業(yè)稅和增值稅單獨設置為一種稅種，即增值稅。這一改革旨在后撤稅制改革，減輕企業(yè)稅收負擔，促進經(jīng)濟發(fā)展。營改增的實施對于房地產行業(yè)對于，意味著什么原來的營業(yè)稅將被已取消，消失無蹤的是增值稅。

二、房地產預繳的意義

房地產預繳是指在銷售房地產時，聽從一定比例事前交納增值稅。這個可以管用地以免企業(yè)在銷售房地產后直接出現(xiàn)稅收風險，同時也是可以延后繳納稅款，能減輕企業(yè)的財務壓力。

三、預繳的核算方法

房地產預繳的核算方法一般分為兩種：明確的銷售額預繳和按照銷售面積預繳稅款。通過銷售額預繳是指據(jù)房地產銷售額的一定比例通過預繳，比例一般為3%~5%。遵循銷售面積預繳是指依據(jù)房地產銷售面積的一定比例進行預繳，比例一般為1%~2%。

四、預繳的優(yōu)缺點

房地產預繳的優(yōu)點取決于人可以不能減輕企業(yè)的財務壓力，避免稅收風險，能提高企業(yè)的稅收合規(guī)性。同時，預繳也是可以解決企業(yè)提前規(guī)劃資金，降低融資成本。

但他，房地產預繳也存在一些缺點。預繳的稅款又不能作用于企業(yè)的經(jīng)營活動，會對企業(yè)的現(xiàn)金流造成一定的影響。預繳的稅款可能會會直接出現(xiàn)誤差，如果沒有誤差較高，會對企業(yè)的財務狀況才能產生造成困難。

五、預繳的會計處理

房地產預繳的會計處理一般分為兩種：一種是按照換算銷售額或面積計提預繳稅款，另一種是遵循預繳比例計提預繳稅款。無論是按結構哪種方法，都需要在會計賬簿中參與記錄，并及時核對預繳稅款的準確性。

六、預繳的稅務籌劃

房地產預繳也可以曾經(jīng)的企業(yè)的稅務籌劃手段。通過比較合理的預繳比例和預繳時間，企業(yè)這個可以管用地會降低稅收風險，增加稅收合規(guī)性。當然了，預繳也這個可以幫企業(yè)完美躲避稅收風險，以免出現(xiàn)稅務糾紛。

七、預繳的風險控制

房地產預繳也未知一定的風險，通常表現(xiàn)在預繳比例的確定和預繳時間的選擇上。企業(yè)不需要依據(jù)什么自身的經(jīng)營情況和市場環(huán)境，合理考慮匯算清繳比例和預繳時間，盡量減少直接出現(xiàn)誤差和風險。

八、

營改增房地產預繳會計是房地產企業(yè)財務管理和稅務籌劃的不重要內容，企業(yè)需要依據(jù)自身情況合理確定預繳比例和預繳時間，同時也必須可以提高會計處理和風險控制，必須保證預繳的準確性合和規(guī)性。