房地產(chǎn)開發(fā)公司借款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)向銀行借款作用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。這種借款的規(guī)模大多數(shù)不大，但是牽涉到多方面的會計(jì)處理。本文將推薦房地產(chǎn)開發(fā)借款的會計(jì)處理方法。

借款的確認(rèn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公司借款時，應(yīng)在再確認(rèn)公司借款的金額、利率、期限等基本信息，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中給以披露信息。再者，企業(yè)還應(yīng)當(dāng)及時評估所向銀行借款的償還能力，以以免直接出現(xiàn)債務(wù)違約的情況。

借款的分類

依據(jù)借款的性質(zhì)和用途，房地產(chǎn)開發(fā)借款可以不分為長期借款和短期借款。長期借款大多用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和開發(fā)，而短期借款則主要用于企業(yè)日常經(jīng)營活動。

借款的計(jì)息

房地產(chǎn)開發(fā)借款利息的計(jì)息大多是遵循實(shí)際天數(shù)換算利息，并按照雙方約定的利率算出。企業(yè)應(yīng)通過口頭約定的時間和金額支付利息，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中不予詳細(xì)披露。

借款的抵押

是為保證借款的安全性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正常情況會將房地產(chǎn)項(xiàng)目以及抵押物，以我得到更低的利率和更長的借款期限。企業(yè)應(yīng)當(dāng)由明確的口頭約定的要求對抵押物并且評估，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中予以詳細(xì)披露。

借款的利息支出

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在償還借款的同時，還是需要支付利息。企業(yè)應(yīng)當(dāng)由明確的約定的時間和金額支付利息，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中給以對外披露。況且，企業(yè)還應(yīng)在參照實(shí)際中情況計(jì)提利息支出的準(zhǔn)備金。

借款的償還

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時遵循當(dāng)初的約定的時間和金額償還借款，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中予以對外披露。要是企業(yè)根本無法按時歸還借款，應(yīng)當(dāng)及時與借款方協(xié)商好幫忙解決，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中對其予以披露信息。

借款的減值準(zhǔn)備

假如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒能按時償還欠款，或者借款方再次出現(xiàn)了違約情況，企業(yè)應(yīng)依據(jù)什么不好算情況計(jì)提向銀行借款減值準(zhǔn)備，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中不予披露。

借款的披露

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在財(cái)務(wù)報(bào)表中披露信息借款的金額、利率、期限、抵押物、債務(wù)情況、利息支出、減值準(zhǔn)備等信息。這個信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、清楚、發(fā)下地思想活動企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營情況。

房地產(chǎn)開發(fā)借款是一項(xiàng)復(fù)雜的會計(jì)處理工作，是需要企業(yè)嚴(yán)肅評估向銀行借款的風(fēng)險(xiǎn)和償還能力，并聽從口頭約定的要求參與會計(jì)處理和詳細(xì)披露。這樣的話，企業(yè)才能只要財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)、準(zhǔn)確、發(fā)下，為投資者和利益相關(guān)者提供用處不大的信息。