房地產(chǎn)融資是指通過(guò)各種渠道額外資金，主要用于網(wǎng)上購(gòu)買、變更土地性質(zhì)、建設(shè)、銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目。在房地產(chǎn)行業(yè)中，融資是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，只不過(guò)它再當(dāng)然有關(guān)系到項(xiàng)目的開發(fā)和營(yíng)銷。在這篇文章中，我們將繼續(xù)討論房地產(chǎn)融資的會(huì)計(jì)處理。

1. 融資類型

房地產(chǎn)融資要注意分為兩種類型：股權(quán)融資和債權(quán)融資。股權(quán)融資是指按照發(fā)行股票等完成任務(wù)資金，而債權(quán)融資則是指通過(guò)發(fā)行債券等額外資金。在會(huì)計(jì)處理中，這兩種融資的處理極大相同。

2. 股權(quán)融資的會(huì)計(jì)處理

股權(quán)融資的會(huì)計(jì)處理主要除開股票發(fā)行、股票回購(gòu)和股息分配等方面。在股票發(fā)行時(shí)，公司要將發(fā)行股票的金額記錄為股本，同時(shí)還是需要記錄股票發(fā)行費(fèi)用。在股票回購(gòu)時(shí)，公司需要將回購(gòu)的股票金額從股本中扣掉。在股息分配時(shí)，公司要將分配的股息金額記錄為利潤(rùn)分配。

3. 債權(quán)融資的會(huì)計(jì)處理

債權(quán)融資的會(huì)計(jì)處理主要注意除了債券發(fā)行、債券本金怎么支付和債券償還等方面。在債券發(fā)行時(shí)，公司要將發(fā)行債券的金額記錄為長(zhǎng)期借款，同時(shí)還是需要記錄發(fā)債費(fèi)用。在債券利息怎么支付時(shí)，公司要將申請(qǐng)支付的利息金額資料記錄為利息支出。在債券抵償時(shí)，公司不需要將抵償?shù)膫�券金額從長(zhǎng)期借款中扣除相應(yīng)。

4. 融資成本的會(huì)計(jì)處理

融資成本是指公司為完成融資所直接支付的費(fèi)用，包括利息、手續(xù)費(fèi)等。在會(huì)計(jì)處理中，融資成本不需要據(jù)實(shí)際支付的金額通過(guò)記錄，并在未來(lái)的幾個(gè)會(huì)計(jì)期間內(nèi)分?jǐn)偟嚼麧?rùn)表中。

5. 融資擔(dān)保的會(huì)計(jì)處理

再擔(dān)保是指為額外融資而提供給的擔(dān)保，除開抵押、質(zhì)押等。在會(huì)計(jì)處理中，融資擔(dān)保要有記錄為負(fù)債，同時(shí)還需要記錄擔(dān)保費(fèi)用。

6. 融資收益的會(huì)計(jì)處理

融資收益是指公司是從融資所額外的收益，和股息、利息等。在會(huì)計(jì)處理中，融資收益不需要資料記錄為收入，并在未來(lái)的幾個(gè)會(huì)計(jì)期間內(nèi)分?jǐn)偟嚼麧?rùn)表中。

7. 融資與資本結(jié)構(gòu)的關(guān)系

融資與資本結(jié)構(gòu)是親近相關(guān)的。在會(huì)計(jì)處理中，融資會(huì)對(duì)公司的資本結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，最終達(dá)到影響大公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。并且，公司必須依據(jù)什么實(shí)際中情況，合不合理地你選擇融資，以持續(xù)資本結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定和健康。

8. 融資風(fēng)險(xiǎn)的會(huì)計(jì)處理

融資風(fēng)險(xiǎn)是指公司在融資過(guò)程中所面隊(duì)的某些風(fēng)險(xiǎn)，除開市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。在會(huì)計(jì)處理中，公司必須對(duì)融資風(fēng)險(xiǎn)接受評(píng)估，并采取什么措施或者的措施接受風(fēng)險(xiǎn)管理。

9. 融資與稅務(wù)的關(guān)系

融資與稅務(wù)也是密切相關(guān)的。在會(huì)計(jì)處理中，公司是需要依據(jù)實(shí)際情況，合不合理地中,選擇融資，以最大限度地地增加稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

10.

房地產(chǎn)融資是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，必須公司在會(huì)計(jì)處理中認(rèn)真去做。唯有實(shí)際合算的會(huì)計(jì)處理，才能要好地管理方面融資風(fēng)險(xiǎn)，一直保持資本結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定和健康，最大限度地基于可持續(xù)發(fā)展。