崇敬的各位來賓，大家好！我很榮幸之至也能在今天的房地產會計財務大會上發(fā)表意見。充當一名專職的房地產會計，我將與大家分享我的經驗和見解，如果能都能夠為大家給他一些啟示和幫助。

第一部分：房地產會計的基本概念

房地產會計是指對房地產企業(yè)的財務狀況、經營成果和現金流量通過核算、分析和值班參謀的一種會計工作。房地產會計的核心是資產負債表、利潤表和現金流量表，按照那些財務報表可以不非常清晰地思想活動出企業(yè)的財務狀況和經營成果。

第二部分：房地產會計的特點和難點

房地產會計更具一定的特點和難點，比較多表現出在以下幾個方面：

1.長周期性：房地產項目的開發(fā)周期常見較長，要多年的時間才能完成，而會計核算必須直接跨越多個會計期間。

2.大規(guī)模性：房地產項目正常情況具有相當規(guī)模，比較復雜的資金和人力資源也較低，會計核算必須對各個環(huán)節(jié)并且精細的管理。

3.多元化：房地產項目涉及到多個領域，如土地開發(fā)、建筑施工、銷售等，會計核算不需要對不同領域并且分別核算。

第三部分：房地產會計的核算方法

房地產會計的核算方法主要注意除了以下幾個方面：

1.成本法：按照成本法核算的主要依據是成本，即對開發(fā)、建設、銷售等環(huán)節(jié)的成本通過核算，故此計算出項目的凈利潤。

2.收益法：遵循收益法核算的主要注意依據是預期收益，即依據什么項目的預期收益率和市場的預期銷售額，換算出項目的凈利潤。

3.混合法：水的混合物法是成本法和收益法的結合，既判斷了成本因素，又確定了收益因素，也可以更全面地反映項目的經營狀況。

第四部分：房地產會計的風險管理

房地產會計的風險管理要注意除了200元以內幾個方面：

1.風險評估：在項目開發(fā)前，必須對項目的風險參與評估，除了市場風險、技術風險、資金風險等。

2.風險控制：在項目開發(fā)過程中，要對各個環(huán)節(jié)并且風險控制，和成本控制、進度控制、質量控制等。

3.風險應對：在項目開發(fā)過程中，如果又出現了風險事件，不需要及時去對付，根據不同情況相對應的措施，減少損失。

第五部分：房地產會計的未來發(fā)展趨勢

不斷社會經濟的不斷發(fā)展，房地產行業(yè)也在不斷變化和發(fā)展。未來房地產會計的發(fā)展趨勢比較多態(tài)度在以上幾個方面：

1.信息化：緊接著信息技術的不斷發(fā)展，房地產會計將越來越依賴性太強信息化技術，實現方法財務數據的自動化、數字化和網絡化。

2.國際化：與此同時國際化程度的不斷提高，房地產會計將更加的注重國際化標準和規(guī)范，與國際接軌。

3.專業(yè)化：緊接著房地產行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產會計將十分專業(yè)化，需要必須具備更多的專業(yè)知識和技能。

第六部分：房地產會計的職業(yè)素養(yǎng)

另外一名房地產會計，除此之外具備什么專業(yè)知識和技能外，還需要必須具備一定的職業(yè)素養(yǎng)，除開：

1.誠信：房地產會計是需要達到誠信，嚴格的遵守職業(yè)道德和法律法規(guī)。

2.責任心：房地產會計要具備強烈的責任心，對企業(yè)的財務狀況和經營成果共同負責。

3.團隊合作：房地產會計必須具備什么良好的團隊合作精神，與兩個部門密切合作，聯合起來完成項目。

第七部分：房地產會計的未來發(fā)展機遇

緊接著房地產行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產會計也將終于到來更多的發(fā)展機遇，比較多表現在200以內幾個方面：

1.集約化需求：隨著房地產行業(yè)的不斷地經濟的發(fā)展，對房地產會計的更加專業(yè)化需求將越加高。

2.信息化需求：隨著信息化技術的不斷發(fā)展，對房地產會計的網絡化需求也將越加高。

3.國際化需求：隨著國際化程度的不斷提高，對房地產會計的國際化需求也將越發(fā)高。

第八部分：

房地產會計是房地產企業(yè)中非常重要的一個職業(yè)，要具備專業(yè)知識和技能，同時還要具備什么一定的職業(yè)素養(yǎng)。未來房地產會計將面隊更多的機遇和挑戰(zhàn)，不需要不斷學習和能提高自己的能力，才能適應適應行業(yè)的發(fā)展和變化。