房地產(chǎn)行業(yè)一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不重要支柱，但也是造假丑聞事件頻發(fā)的行業(yè)之一。近年來(lái)，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)造假案件不時(shí)涌入，影起了社會(huì)各界的應(yīng)用范圍關(guān)注。本文將以實(shí)際中案例為例，探討房地產(chǎn)會(huì)計(jì)去造假的原因、影響以及應(yīng)對(duì)方案。

案例背景

2018年，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在年報(bào)中披露了一筆戰(zhàn)錘1.5億元的“其他應(yīng)收款”賬目。該賬目的來(lái)源是該企業(yè)與一家名為“華夏置地”的公司簽訂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同。然而，經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己，“華夏投資置業(yè)”并不必然，該企業(yè)有所謂的“其他應(yīng)收款”雖然是虛假賬目。

造假原因

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)造假情況的原因要注意有以下幾點(diǎn)：

• 企業(yè)盈利壓力大。房地產(chǎn)企業(yè)的盈利主要來(lái)自于銷(xiāo)售房產(chǎn)，一旦銷(xiāo)售不佳，企業(yè)就會(huì)面臨嚴(yán)重的盈利壓力。為了維持業(yè)績(jī)，企業(yè)會(huì)采取各種手段來(lái)虛增收入。
• 會(huì)計(jì)制度不規(guī)范。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)制度相對(duì)復(fù)雜，容易出現(xiàn)漏洞。一些企業(yè)利用會(huì)計(jì)制度的漏洞來(lái)進(jìn)行造假。
• 管理不善。一些企業(yè)缺乏有效的內(nèi)部控制機(jī)制，管理混亂，容易出現(xiàn)財(cái)務(wù)管理漏洞。

造假影響

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)造假的影響主要有以下幾點(diǎn)：

• 影響企業(yè)形象。一旦企業(yè)被曝光造假，會(huì)嚴(yán)重?fù)p害企業(yè)的形象和信譽(yù)，導(dǎo)致客戶(hù)流失。
• 影響投資者利益。投資者往往是企業(yè)的股東，一旦企業(yè)造假，投資者的利益將受到損害。
• 影響整個(gè)行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，一旦出現(xiàn)造假丑聞，將對(duì)整個(gè)行業(yè)造成負(fù)面影響。

應(yīng)對(duì)措施

為了避免房地產(chǎn)會(huì)計(jì)造假，企業(yè)應(yīng)采取以下措施：

• 建立有效的內(nèi)部控制機(jī)制。企業(yè)應(yīng)建立完善的內(nèi)部控制機(jī)制，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
• 加強(qiáng)會(huì)計(jì)制度規(guī)范。企業(yè)應(yīng)遵守會(huì)計(jì)制度規(guī)范，嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)告，杜絕虛假賬目。
• 加強(qiáng)管理人員培訓(xùn)。企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理人員的培訓(xùn)，提高他們的財(cái)務(wù)管理水平，增強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)造假情況是一種十分嚴(yán)重的違法行為，不單損害到了企業(yè)的形象和信譽(yù)，也造成損害了投資者的利益。企業(yè)應(yīng)確立完備的內(nèi)部控制機(jī)制，增強(qiáng)會(huì)計(jì)制度規(guī)范，可以提高管理人員培訓(xùn)，盡量避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保障企業(yè)和投資者的利益。