企業(yè)收購玉米的會計分錄：

1.當企業(yè)購入玉米作為存貨并取得相應發(fā)票時：

借：原材料-玉米(或庫存商品)，

借：應交稅費-應交增值稅(進項稅)，

貸款：銀行存款、應付賬款、預付賬款等。

2.企業(yè)購買玉米作為職工福利費并取得相應發(fā)票時：

借方：管理費用-福利費(按費用所屬部門計入相關科目)，

貸款：應付職工薪酬-非貨幣性福利。

付款時：

借：應付職工薪酬-非貨幣性福利。

貸款：銀行存款、應付賬款、預付款等。

貸款的會計分錄：

借：貸款本金，

貸：吸收存款-企業(yè)存款，

收到銀行貸款時：

借方：銀行存款，

貸款：短期貸款，長期貸款，

貸款是銀行或其他機構以一定利率貸出貨幣資金并必須歸還的一種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現(xiàn)、透支和其他借貸資金。銀行將集中的貨幣和貨幣資金以貸款的方式投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)、促進經(jīng)濟發(fā)展的需要。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。

房地產(chǎn)企業(yè)機械租賃費的會計分錄：

借：開發(fā)成本，

借：應交稅金-應交增值稅-進項稅額，

貸款：銀行存款等。

開發(fā)成本是指構成房地產(chǎn)商品銷售條件的總投資，包括共用配套設施、環(huán)境綠化、外部管網(wǎng)等。

1、土地、土建工程和設備費用。

這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主要部分，約占總成本的80。其中最重要的是土地成本。土地成本的大小是評價一個房地產(chǎn)開發(fā)項目是否可行，是否有預期利潤的最重要的經(jīng)濟指標。土地成本主要包括土地出讓金、重置成本、租賃成本、搬遷成本、拍賣傭金、契稅等。房產(chǎn)中介在決定是否開發(fā)項目之前，必須通過土地面積和容積率的換算，計算出未來要開發(fā)的商品房每平方米的土地成本(俗稱樓面價)，以此來評估項目的可行性。

2、配套等收費。

主要指水、電、氣、小區(qū)綠化和道路、市政和公共建筑配套費。學校、醫(yī)院、商業(yè)等生活服務設施也不可或缺。其他收費項目雖然有一部分屬于押金性質，如檔案押金、綠化押金等，但由于種種原因，企業(yè)很難全部收回。這種收費項目種類繁多，標準不一。很多收費項目都是壟斷企業(yè)或事業(yè)單位進行的，隨意性大，標準普遍偏高。房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外部因素影響最大的是配套和收費項目，一般占項目總投資的10-15。通過各種渠道和方式降低這部分費用，是房地產(chǎn)開發(fā)商降低開發(fā)成本，獲取經(jīng)營效益的重要手段。

3.管理費用和融資費用。

與其他一般行業(yè)相比，房地產(chǎn)開發(fā)具有建設周期長、投資額大、投資風險高的特點。因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過銀行貸款來解決資金需求，這將產(chǎn)生大量的利息支出。如何計算好這部分成本，對于正確計算開發(fā)成本，反映經(jīng)營成果將起到非常重要的作用。