案件簡(jiǎn)介：不退還預(yù)付款是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美��?/p>

2013年，張某與莊某共同購(gòu)買了某房地產(chǎn)公司的一棟住宅樓。選了樓號(hào)后，按照一家房地產(chǎn)公司的要求，沒有人要交5萬(wàn)元的購(gòu)房定金。因張某未帶全現(xiàn)金和銀行卡，經(jīng)與莊某協(xié)商，由莊某支付購(gòu)房定金，張某在簽訂正式買賣合同時(shí)為陸某支付同等金額。基于信任，莊用信用卡支付了兩套住宅定金。2013年8月，某房地產(chǎn)公司通知莊某簽訂正式購(gòu)房合同。莊某要求張某支付預(yù)先支付的購(gòu)房定金但遭到拒絕。莊某只好自己去交房款。后莊提起訴訟，要求張支付預(yù)購(gòu)定金。

合議庭意見：判處張支付購(gòu)房款。

判決張某于判決生效后十日內(nèi)返還莊已交付的購(gòu)房定金人民幣5萬(wàn)元。

聲明：構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

《學(xué)樂佳人民共和國(guó)民法通則》第九十二條規(guī)定：“沒有合法依據(jù)取得不正當(dāng)利益，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不正當(dāng)利益返還受損失的人”。

可見，不當(dāng)?shù)美�有四個(gè)要件：(1)獲取利益；(二)給他人造成損失的；(三)取得的利益與他人遭受的損失之間存在因果關(guān)系；(4)沒有法律依據(jù)。

本案中，莊某與張某為朋友關(guān)系，基于對(duì)張某的信任，代張某支付了購(gòu)房定金5萬(wàn)元。張與莊之間不存在經(jīng)濟(jì)關(guān)系，雙方不存在債務(wù)糾紛。張某無合法依據(jù)獲取利益，莊某遭受損失，已構(gòu)成不當(dāng)?shù)美�，�?yīng)予返還。

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