出售用房會計分錄說明

在會計中，當企業(yè)出售一處用房時，需要進行相應(yīng)的會計分錄來記錄該交易的影響。出售用房會計分錄通常包括以下兩個方面：

1. 資產(chǎn)部分

在出售用房時，需要將該用房的原值和相關(guān)的累計折舊從資產(chǎn)負債表中刪除，并將其凈書值（即原值減去累計折舊）從資產(chǎn)負債表中扣除。具體的會計分錄如下：

借：累計折舊賬戶

借：固定資產(chǎn)減值準備賬戶

借：應(yīng)交所得稅賬戶

借：庫存現(xiàn)金賬戶（用于存放出售款項）

貸：固定資產(chǎn)賬戶

貸：固定資產(chǎn)減值準備賬戶

貸：未實現(xiàn)損益（差異）賬戶

貸：所得稅費用賬戶

貸：庫存現(xiàn)金賬戶

2. 收入部分

在出售用房時，企業(yè)將獲得銷售金額或者交換的資產(chǎn)作為收入。具體的會計分錄如下：

借：銀行存款賬戶（或其他資產(chǎn)賬戶）

貸：銷售收入賬戶

此外，如果出售用房的成本高于其凈書值，就會出現(xiàn)利潤（盈余）賬戶，會計分錄如下：

借：利潤（盈余）賬戶

貸：未實現(xiàn)損益（差異）賬戶

示例

假設(shè)某企業(yè)出售一處用房，原值為100,000美元，累計折舊為30,000美元，凈書值為70,000美元，出售價格為80,000美元，沒有額外的交易費用。

根據(jù)以上情況，該出售用房的會計分錄如下：

借：累計折舊賬戶 30,000美元

借：應(yīng)交所得稅賬戶 10,000美元（假設(shè)所得稅率為20%）

借：庫存現(xiàn)金賬戶 80,000美元

貸：固定資產(chǎn)賬戶 100,000美元

貸：未實現(xiàn)損益（差異）賬戶 10,000美元

貸：所得稅費用賬戶 10,000美元

貸：庫存現(xiàn)金賬戶 80,000美元

這樣，企業(yè)將用房從資產(chǎn)負債表中刪除，并將相關(guān)的累計折舊和所得稅記錄在負債和費用賬戶中，同時將銷售款項記錄在現(xiàn)金賬戶中，并計入未實現(xiàn)損益賬戶中。

如果出售價格為90,000美元，其他條件不變的話，會計分錄中還需要增加如下分錄：

借：銀行存款賬戶（或其他資產(chǎn)賬戶） 90,000美元

貸：銷售收入賬戶 90,000美元

并且利潤（盈余）賬戶不需要增加，因為此時出售價格與凈書值相等。

以上只是一個簡單的示例，實際的出售用房會計分錄可能還涉及到其他因素和賬戶，并根據(jù)具體情況進行調(diào)整。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。