房地產(chǎn)企業(yè)在銷售新房時，客戶需要預付一部分定金。當客戶在特殊情況下退款時，就會涉及到預收賬款。具體的會計分錄有哪些？

房地產(chǎn)房款退還的會計分錄

1.收到退款時：

借方：銀行存款

貸：預收賬款/其他應付款。

2.如果退款：

借方：預收賬款/其他應付款(紅色)

貸款：銀行存款(紅字)

3.匯款有誤時，多付部分可計入其他應收款；

借：其他應收款。

貸款：銀行存款

4.收到退回的超額付款：

借方：銀行存款

貸：其他應收款

預收賬款是什么？

預付貨款是指企業(yè)預先從買方收到的購貨定金或部分貨款。預付款是買方根據(jù)買賣雙方的協(xié)議或合同，提前向供應商支付部分(或全部)貨款而產(chǎn)生的一種負債，這種負債要用以后的貨物或服務來支付。

企業(yè)收到款項時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因此不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即記入“預收賬款”科目。

企業(yè)按照合同提供商品或勞務后，將根據(jù)合同的履行情況，逐步將未實現(xiàn)收益轉為已實現(xiàn)收益，即借記“預收賬款”科目，貸記相關收益科目。

根據(jù)余額性質，應收賬款的借方分類為應收賬款的借方，應收賬款的貸方分類為應收賬款的貸方。

什么是其他應收款？

其他應收款是指除買入返售資產(chǎn)、應收賬款、預付款項、應收票據(jù)、應收股利、應收利息、應收分保賬款、應收再保險合同準備金、應收代位求償權和長期應收款以外的各種應收款項和暫付款項。

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