在房屋交易的經(jīng)濟(jì)活動中，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。購買廠房繳納的契稅如何處理？

購買廠房的契稅如何做賬？

1、企業(yè)取得房屋、土地使用權(quán)時，計算應(yīng)納契稅：

借：固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

貸款：應(yīng)交稅費-應(yīng)交契稅

納稅時：

借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款

2.購買廠房的契稅補(bǔ)貼會計分錄

借方：銀行存款(庫存現(xiàn)金及其他科目)

貸款：營業(yè)收入-補(bǔ)貼收入

什么是契稅？

契稅是指對合同征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，由財產(chǎn)繼承人繳納。契稅涉及的合同，包括國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移等土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)稱為房屋買賣、贈與、交換等土地房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。除了買賣、贈與和交換，還有許多方式可以轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。其中，常見的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移有兩種，需要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎，獎品為土地或房屋所有權(quán)；

或者提前買拍賣行或者提前籌錢蓋房子，只要你擁有了房子，就相當(dāng)于買賣了房子。

契稅的計稅依據(jù)：

第一，按成交價計算。交易價格由雙方敲定形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)此直接計算稅款。這種計價方式主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋買賣。

二是按照市場價計算。土地和房價絕不是一成不變的。比如北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村的地價立馬飆升。該地段的土地使用權(quán)和房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，不能是土地或房屋的原值。

第三，是基于土地和房屋的交換差價。

第四，按照土地收益定價。

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