租賃時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)

累積折舊

貸款：固定資產(chǎn)

借：其他應(yīng)收款。

貸款：其他業(yè)務(wù)收入

收到租金后：

借：銀念山儲(chǔ)備銀行存款或現(xiàn)金。

貸：其他應(yīng)收款

納稅時(shí)：

借：營(yíng)業(yè)稅及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

應(yīng)交稅費(fèi)-城建稅

其他應(yīng)付款-教育附加費(fèi)

應(yīng)計(jì)折舊時(shí)：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸項(xiàng)：累計(jì)折舊

擴(kuò)展數(shù)據(jù)：

(一)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或者無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的主要會(huì)計(jì)處理。

1.企業(yè)通過(guò)外購(gòu)、自建取得的投資性房地產(chǎn)，按照投資性房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)確定的成本，借記本科目(成本)，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

2.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，按照轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值借記本科目(成本)。已計(jì)提折舊的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。同時(shí)，如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值。

根據(jù)差額，借記“僅租金公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入其他綜合收益。處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，因轉(zhuǎn)換而計(jì)入其他綜合收益的部分，應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期其他營(yíng)業(yè)成本，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他營(yíng)業(yè)成本”科目。

將自用的土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，按照轉(zhuǎn)換日被毀損的土地使用權(quán)或建筑物的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目，按照其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目。

根據(jù)累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊，借記“累計(jì)攤銷”和“累計(jì)折舊”科目；已計(jì)提累計(jì)折舊的，借記“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”和“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目；同時(shí)，如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值低于賬面價(jià)值，根據(jù)其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入其他綜合收益。處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入其他綜合收益而應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他營(yíng)業(yè)成本，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他營(yíng)業(yè)成本”科目。

3.投資性房地產(chǎn)改良或更新時(shí)，按投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“在建工程”科目，按投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目(成本)，按投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng))。

4.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與其賬面余額的差額，借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng))，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；如果公允價(jià)值低于其賬面余額，作相反的會(huì)計(jì)分錄。

5.將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用時(shí)，按照轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”和“無(wú)形資產(chǎn)”科目。

按照投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目(成本)，按照投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記本科目(公允價(jià)值變動(dòng))，按照差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

6、出售投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。根據(jù)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)費(fèi)用”，貸記“投資性房地產(chǎn)(成本)”，貸記或d