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土地轉(zhuǎn)讓會計(jì)分錄

2023-02-10 17:14:29深圳會計(jì)培訓(xùn)

  會計(jì)實(shí)操

  房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅扣除項(xiàng)目計(jì)算?

  一、對于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

  1、取得土地使用權(quán)所支付的金額;

  2、房地產(chǎn)開發(fā)成本,包括:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(包含耕地占用稅)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。

  3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用——銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用;

  4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

  5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

  二、對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

  1、房屋及建筑物的評估價格;

  評估價格=重置成本*成新度折扣率

  2、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用;

  3、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。


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