出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄

首先，成本模型

1.應計折舊或攤銷的時間。

借：其他業(yè)務費用

:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)。

2.計提減值準備時。

借：資產(chǎn)減值損失

貸款：投資性房地產(chǎn)減值準備

3.獲得租金收入

借：銀行存款

貸款：其他業(yè)務收入

應交稅費-應交增值稅(銷項稅)

第二，公允價值模式

1.公允價值上升

借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動

貸款公允價值變動損益：

2.公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸款：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動

3.獲得租金收入

借：銀行存款

貸款：其他業(yè)務收入

應交稅費-應交增值稅(銷項稅)

投資性房地產(chǎn)的會計處理

一、本科目核算以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本。

企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的，也通過本科目核算。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置為‘投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)，作為‘累計折舊’等科目處理。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設置‘投資性房地產(chǎn)減值準備’科目，也可以按照‘固定資產(chǎn)減值準備’科目處理。

二、本科目可按投資性房地產(chǎn)類別和項目進行明細核算。

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應當分別以“成本”和“公允價值變動”進行核算。

三、投資性房地產(chǎn)主要會計處理采用成本模式計量。

(1)企業(yè)通過外購或自建取得的投資性房地產(chǎn)，應按應計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

(2)作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的，按轉換日的賬面余額借記本科目，貸記‘開發(fā)產(chǎn)品’等科目。已計提減值準備的，也應同時結轉。