2.房地產股權信托房地產股權信托主要是指利用信托資金取得房地產企業股權，從而為其提供開發建設資金的一種信托業務。房地產信托運作的幾種模式。房地產信貸信托房地產信貸信托主要指房地產貸款信托，是利用信托資金向房地產開發企業發放貸款的一種信托業務。2.商業銀行對房地產開發企業的貸款。

根據《企業會計準則第22號——工具確認和計量》的規定，企業的資產在初始確認時應分為以下四類：

(1)以公允價值計量且其變動計入當期損益的資產，包括交易性資產和指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的資產；(2)持有至到期投資；

(3)貸款和應收款項；

(4)可供出售的資產。具體要根據企業的控股意向和具體的產品類別來管理什么樣的資產。如果是為短期持有而準備的，通常被視為交易性資產；穩定持有較長時間的，可視為持有至到期投資或可供出售資產。

持有收益作為投資收益入賬。

響應時間：2021年10月9日。請參考平安銀行公布的最新業務變化

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只有當前借款人接受其他應付款。

如果是貸款，采取短期貸款或者長期貸款。不懂==！

短期貸款屬于“負債”科目。

銀行貸款的主體屬于負賬，主要體現在我向銀行申請貸款，然后通過銀行的申請，我欠銀行錢，從而實現對銀行的一筆債務。

短期貸款是指一年以內的銀行貸款，長期貸款是指一年以上的銀行貸款。借款：指企業從銀行及其他機構借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款。借款也可以指某人向銀行等機構和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款。

短期貸款是指企業根據生產經營需要，向銀行或其他機構借入的還款期限在一年以內的各類貸款，包括生產周轉貸款和臨時貸款。

相比之下，是長期借款。在中國's會計實務中，短期借款是指企業為維持正常生產經營，或為清償某項債務，向銀行或其他機構借入的，償還期限在一年以內(含一年)的各類借款。短期貸款主要包括經營性周轉貸款、臨時貸款、結算貸款、票據貼現貸款、賣方信貸、預收存款貸款和專項儲備貸款。

：

2008年1月1日，商業銀行向A企業發放款項8000萬元，A企業實際收到7514萬元。貸款合同的年利率為10，期限為4年。利息按年收取，企業A一次性償還本金。商業銀行將其分為貸款和應收款項，假設貸款初始確認時確定的實際利率為12。

2009年12月31日，有客觀證據表明企業A發生嚴重財務困難。在此基礎上，商業銀行認定對企業A的貸款發生減值，預計2010年12月31日收到利息300萬元，2011年12月31日收到本金5000萬元。

2010年12月31日，商業銀行預計原現金流估計不變，但當年實際收到利息200萬元。

2011年12月31日，商業銀行在不考慮其他因素的假設下(計算結果保留兩位有效數字)，經與企業A協商，最終收回貸款6000萬元。

要求：根據以上信息編制相關會計分錄。(1)2008年1月1日發放的貸款：貸款：33，354本金：8，000貸款：存放中央銀行等。7514貸款利息調整：33，354。

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貸款人為什么要從央行存錢？那是不是說存放在央行的錢是從央行轉到企業的，也就是銀行從央行借款，再貸給企業？銀行的原始資金除自有資金外，主要是吸收存款，即其他法人或自然人存入銀行賬戶的資金。

一般來說，銀行有兩種接受存款的目的：

1、直接貸款、投資等業務；

2.存入央行，以備后用。包括：業務資金劃撥、辦理同城票據交換、異地跨資金匯款、跨行存款等。以及準備金存款。(這是中國銀行法規的要求)

因此，銀行貸給企業的資金可能來自存款，也可能來自存放在中央銀行的存款或同業存款。

在這個問題中，貸款人存放央行的錢等。表示銀行轉移資金的科目：貸款增加，資金減少。這是銀行的正常業務。

此問題的條目：

(1)2008年1月1日發放的貸款：

借：貸款——，本金8000元。

貸款：存放在中央銀行等。7514

貸款——利息調整486

(2)2008年12月31日計算利息：

攤余成本=7514

實際利息=7514*12=https://www.zhucesz.com/(萬元)

借方：應收利息800

貸款——利息調整https://www.zhucesz.com/

貸款：利息收入https://www.zhucesz.com/

收到利息：

借：存800在央行

貸款：應收利息800

(3)https://www.zhucesz.com/計算利息。

https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/攤余成本=7514萬元

實際利息=https://www.zhucesz.com/* 12=https://www.zhucesz.com/

借：應收利息800

https://www.zhucesz.com/貸款利息調整

貸款：利息收入https://www.zhucesz.com/

(4)發生減值：

可收回資金現值=300/(112) 5000/(112) 2=https://www。https://www.zhucesz.com/千元。

減值損失=攤余成本應收利息-可收回現值=https://www . https://www.zhucesz.com/://www . https://www.zhucesz.com/://www . https://www.zhucesz.com/。

借：資產減值損失https://www.zhucesz.com/

貸款：貸款損失準備金https://www.zhucesz.com/

借：貸款受損https://www.zhucesz.com/

-https://www.zhucesz.com/利息調整

貸款：-本金8000。

應收利息800

(5)https://www.zhucesz.com/，按：計算利息，核銷壞賬。

攤余成本=https://www.zhucesz.com/

實際利息=https://www.zhucesz.com/* 12=https://www.zhucesz.com/

準備https://www.zhucesz.com/借：貸款損失。

貸款：利息收入https://www.zhucesz.com/

只收到200萬元(原預計收回300萬元)

借：存同行200。

貸款：-減值200。

借：資產減值損失100

貸款：貸款損失準備金100

(6)https://www.zhucesz.com/，按：計算利息，核銷壞賬。

攤余成本=https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/

實際利息=https://www.zhucesz.com/* 12=https://www.zhucesz.com/

準備https://www.zhucesz.com/借：貸款損失。

貸款：利息收入https://www.zhucesz.com/

實際收回6000萬元，終止借款。

同業借：存6000。

https://www.zhucesz.com/貸款損失準備金

貸款：-受損https://www.zhucesz.com/

資產減值損失1000

貸款

借方：銀行存款

貸款：短期貸款

長期借款

累積利息

借：財務費用

貸款：應付利息

償還利息

借：應付利息

貸款：銀行存款

償還本金

借：短期貸款

長期借款

貸款：銀行存款

笑，謝謝！