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中委和托方委托建設(shè)項(xiàng)目會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

由于托方符合代建樓的要求，所取得的發(fā)票均為托方名下的發(fā)票，當(dāng)然，由此產(chǎn)生的成本和費(fèi)用實(shí)質(zhì)上是對(duì)托方，的結(jié)算管理，與自身發(fā)展和業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)。在托方，沒(méi)有必要計(jì)算這個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)收入和運(yùn)營(yíng)成本，因此毫無(wú)疑問(wèn)，為他人建造的收入和成本是相同的。但是，根據(jù)合同，為托方建造房屋的收入應(yīng)記為營(yíng)業(yè)收入，為此發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)記為期間費(fèi)用。

由于托方是代理人，在科目設(shè)置上，如果托方只收管理費(fèi)，不墊付資金，托方負(fù)責(zé)全部房地產(chǎn)建設(shè)費(fèi)用，托方不需要承擔(dān)房地產(chǎn)費(fèi)用的結(jié)轉(zhuǎn)，則在建設(shè)完成后，從“建房開發(fā)成本”中收取的費(fèi)用應(yīng)轉(zhuǎn)入“建房開發(fā)產(chǎn)品”科目，并與托方結(jié)算。 只承認(rèn)其收取的管理費(fèi)收入，征收營(yíng)業(yè)稅，“開發(fā)產(chǎn)品代建房”收取的成本可以轉(zhuǎn)移到托方

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代建項(xiàng)目的簡(jiǎn)要會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)企業(yè)代建項(xiàng)目的核算，除了主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、銀行存款、原材料等賬戶外，還使用項(xiàng)目施工和項(xiàng)目結(jié)算兩個(gè)專用賬戶。

“工程施工”用于計(jì)算企業(yè)的實(shí)際合同成本和合同毛利。可以根據(jù)施工合同分別對(duì)合同成本和合同毛利進(jìn)行明細(xì)核算。一般借記本科目的期末余額，表示企業(yè)尚未完工的建造合同成本和合同毛利。

“工程結(jié)算”是指核算企業(yè)根據(jù)建造合同向業(yè)主結(jié)算的累計(jì)金額，本科目可根據(jù)建造合同進(jìn)行明細(xì)核算。期末余額一般反映企業(yè)已在貸款人結(jié)算的未完工建造合同的累計(jì)金額。

建設(shè)委員會(huì)托方's會(huì)計(jì)分錄簡(jiǎn)述。

委托代理建設(shè)項(xiàng)目成本計(jì)算，用本科目核算。

代建是代別人建設(shè)的項(xiàng)目，就是在這個(gè)項(xiàng)目上，我們承包給別人建設(shè)，交給他們。

代建項(xiàng)目的費(fèi)用計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，不能直接計(jì)入項(xiàng)目成本總分配或計(jì)入企業(yè)營(yíng)業(yè)成本。

計(jì)算依據(jù)是施工隊(duì)發(fā)來(lái)的各種材料發(fā)票和人工工資表。

會(huì)計(jì)科目收到的項(xiàng)目資金發(fā)票計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，費(fèi)用發(fā)票計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。

代建中的稅一般只涉及一些營(yíng)業(yè)稅，城建稅，所得稅。

合同完成后，該賬戶余額應(yīng)沖減相關(guān)項(xiàng)目的在建工程賬戶。

以上是有關(guān)中委托方，委托代理建設(shè)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)規(guī)則。希望這篇文章對(duì)你有幫助。更多會(huì)計(jì)相關(guān)文章，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注企名網(wǎng)。