何為契稅?何種情形下才需繳契稅?我們經(jīng)常聽到的稅種無非是增值稅、銷項(xiàng)稅和消費(fèi)稅等常見稅，很少看到契稅的身影，也不知道一般在什么情況下需要繳納契稅，那么會計(jì)培訓(xùn)小編就來給大家解讀一下契稅!

　　契稅：是針對契約征收的稅，是一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，并由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。在不動產(chǎn)(土地、建筑類)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變化時(shí)，當(dāng)事人所簽契約依不動產(chǎn)產(chǎn)價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

　　繳納情形：

　　契稅是重要的地方性稅種，只要不動產(chǎn)所有權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，不管何人，何地進(jìn)行交易都要依法納稅。比如國有土地出讓/轉(zhuǎn)讓，房屋買賣/贈送/所有權(quán)轉(zhuǎn)移等。

　　征稅對象：

　　契稅的征稅對象為我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移的房屋、土地權(quán)屬。

　　1.國有土地使用權(quán)的出讓，由新業(yè)主交;

　　2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由新業(yè)主繳納契稅，炳耀考慮土地增值稅;

　　3.房屋買賣交易。

　　視同房屋買賣的交易有：

　　①以房產(chǎn)作為抵押進(jìn)行還債，或者實(shí)物轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬，由新業(yè)主以房屋現(xiàn)值繳納契稅;

　　②以房產(chǎn)作投資，或進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以私有房產(chǎn)投資的本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免征;

　　③購房拆料，或建造新房，照章納稅。

　　房屋贈與情形，贈與方不需要交土地增值稅，但被贈與方需繳納契稅。在計(jì)算契稅時(shí)，最關(guān)鍵的是要注意是否過戶。

　　計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×(相應(yīng))稅率

　　好了，有關(guān)契稅的知識就先講到這里了，希望能給大家一定的收獲和幫助。想要知曉更多財(cái)務(wù)資訊的朋友們，歡迎常來光臨本站噢!

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