房土地資產(chǎn)企業(yè)在舉行衡宇出賣(mài)時(shí)，往往會(huì)遇到按揭出賣(mài)如許的交易。對(duì)于房土地資產(chǎn)企業(yè)按揭貸款的情景，該怎樣做會(huì)計(jì)分錄？

　　房土地資產(chǎn)企業(yè)按揭貸款會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　即使是預(yù)售時(shí)的預(yù)收款：

　　借：銀行入款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　即使是已開(kāi)票出賣(mài)的衡宇收款

　　借：銀行入款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住宅做典質(zhì)并由其所購(gòu)置住宅的房土地資產(chǎn)企業(yè)供給階段性保證的部分住宅貸款交易。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡按揭，受益人動(dòng)作償還貸款保護(hù)人在按揭人還清貸款后，受益人登時(shí)將所波及的衡宇產(chǎn)權(quán)讓渡按揭人，進(jìn)程中按揭人享有運(yùn)用權(quán)。

　　但在會(huì)計(jì)處置中，房土地資產(chǎn)企業(yè)收到購(gòu)房人銀行按揭貸款，要依照預(yù)收賬款來(lái)核算。

　　什么是預(yù)收賬款？

　　指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或局部貨款。企業(yè)預(yù)收的貨寬大本質(zhì)出賣(mài)商品、產(chǎn)物大概供給勞務(wù)時(shí)再行沖減。預(yù)收賬款是以交易兩邊和議或公約為按照，由購(gòu)貨方預(yù)先付出一局部（或十足）貨款給供給方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用此后的商品或勞務(wù)來(lái)償付。

　　房土地資產(chǎn)企業(yè)出賣(mài)收入的賬務(wù)處置

　　借：銀行入款等科目

　　       貸：專(zhuān)營(yíng)交易收入

　　               應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　結(jié)賬和轉(zhuǎn)賬房土地資產(chǎn)企業(yè)出賣(mài)收入對(duì)應(yīng)的成本賬務(wù)處置：

　　借：專(zhuān)營(yíng)交易成本

　　       貸：開(kāi)拓產(chǎn)物