抵押購買是根據(jù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同進(jìn)行的。企業(yè)先付第一期購房款？例如，房屋總價的30％，其余部分由公司抵押給銀行，銀行貸款是否還清？然后公司安裝“退貨到銀行”。

這里涉及的問題是公司如何對所購買的房地產(chǎn)進(jìn)行會計處理。有三種方法可供選擇。一種是根據(jù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同金額來計算價格，抵押貸款所支付的實際利息在房屋交付之前被包括在“在建工程”中，并被包括在“在建房屋”中。房屋交付后的財務(wù)費用”；評估是根據(jù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的購房合同以及與銀行簽訂的貸款合同確定的本金和利息之和。第三是根據(jù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同金額計算價格，然后在以后支付銀行利息時調(diào)整固定資產(chǎn)原價。作者認(rèn)為，第一種方法是最合理的，因為抵押是公司的融資行為，抵押貸款是特殊貸款，利息支出應(yīng)按照“借款費用”標(biāo)準(zhǔn)處理。資產(chǎn)在交付前計入在建工程，交付后計入固定資產(chǎn)。根據(jù)實際支付的利息來處理帳戶，不需要為減少會計而預(yù)先計入的未付利息。第二種方法是將融資成本資本化并在提前還款的情況下調(diào)整固定資產(chǎn)的原始價格。第三種方法是隨著每次抵押付款的支付調(diào)整固定資產(chǎn)的原價？在實際工作中這是不可行的。第一種方法的具體會計處理如下：

（1)購買房地產(chǎn)時，根據(jù)合同購買價和確定的首付比例支付首付款，并從銀行獲得貸款后支付剩余的房屋付款。借方“在建工程或固定資產(chǎn)“貸方”“銀行存款”。

（[2)銀行抵押貸款，借記“銀行存款”和貸記“長期貸款”。

（3)向銀行支付的利息（無論付款是否相等），以借記“長期貸款”，“在建工程或財務(wù)費用”。貸記“銀行存款”。

學(xué)不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。