[指南]：通常，納稅人會根據(jù)六種情況選擇適用的納稅申報方法。

一般納稅人會根據(jù)六種情況選擇適用的納稅方式。

轉(zhuǎn)讓所購置房地產(chǎn)的一般納稅人，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定繳納增值稅：首先，2016年4月30日前轉(zhuǎn)讓所購置房地產(chǎn)的一般納稅人（自建房屋除外）可以選擇申請。簡化的計算方法。稅金是以扣除房地產(chǎn)的原始購買價格或取得房地產(chǎn)后的余額作為銷售金額后的總價和超價費用計算的，應(yīng)納稅額按5％的稅率計算。

納稅人應(yīng)提前向房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款，并向代理機(jī)構(gòu)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報稅款。

第二，一般納稅人在2016年4月30日之前轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn)的，可以選擇應(yīng)用簡單的稅收計算方法進(jìn)行稅收計算，所獲得的總價和超價費用為銷售額和稅金。是5％應(yīng)納稅額的稅率計算。納稅人應(yīng)當(dāng)按照上述稅額計算方法，預(yù)先向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款，并向營業(yè)所所在地的國家主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

第三，如果一般納稅人轉(zhuǎn)讓在2016年4月30日之前購得的不動產(chǎn)（不包括自建房屋），并選擇將一般稅收計算方法應(yīng)用于稅收計算，則將計算獲得的總價和非價格費用作為應(yīng)付款項。納稅人應(yīng)將稅款預(yù)繳給房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅率為5％，扣除房地產(chǎn)原始購買價格或當(dāng)時價格后的余額從所有獲得的價格和非價格支出中獲取不動產(chǎn)的納稅申報表。

第四，如果一般納稅人在2016年4月30日之前轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn)，并選擇將一般稅收計算方法應(yīng)用于稅收計算，則將獲得的總價和非價格費用用作銷售額以進(jìn)行計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)當(dāng)根據(jù)取得的全部價款和超價費用，向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳5％的稅款，并向國家主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報。機(jī)構(gòu)所在的地方。

第五，一般納稅人將其自2016年5月1日以后購置的房地產(chǎn)（不包括自建房屋）轉(zhuǎn)讓，采用一般稅法計算，將全部價款和非價款作為銷售收入。計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照預(yù)收稅率5％，向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，其余額應(yīng)扣除房地產(chǎn)原價或者當(dāng)時的價格后從所有獲得的價格和非價格支出中獲取不動產(chǎn)的納稅申報表。

第六，對于一般納稅人在2016年5月1日之后轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn)的，應(yīng)采用一般稅額計算方法，并將所獲得的總價款和非價格費用作為銷售額來計算應(yīng)付稅款。納稅人應(yīng)當(dāng)根據(jù)取得的全部價款和超價費用，向房地產(chǎn)所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳5％的稅款，并向國家主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報。機(jī)構(gòu)所在的地方。

根據(jù)銷售價格支付增值稅-根據(jù)相應(yīng)的稅率獲得不含稅價格

印花稅契約是按實際繳納的，附加稅是按增值稅繳納的。

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